Usa tus propios importes y supuestos. La estimación utiliza la moneda que has seleccionado.
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Toma el control de tu dinero y da el primer paso hacia el futuro que quieres
Calculadora de vivienda asequible
El precio de vivienda que permiten las reglas del 28 % y el 36 %, el alquiler según la del 30 % y el salario necesario para la casa que quieres.
Introduce tus ingresos, el tipo de interés de la hipoteca y los costes de impuestos y seguros. Estos porcentajes son supuestos de planificación, no normas locales para conceder préstamos.
Ajusta los datos para explorar distintos escenarios.
Entiende tus resultados y compara tus opciones.
Vivienda que puedes permitirte con 0 €/año
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Regla del 28 %: solo gastos de vivienda
Introduce tus cifras iniciales.
Salario bruto anual (antes de impuestos) · Interés hipotecario
Salario para la casa que quieres
Haz el cálculo al revés: introduce el precio de la casa y descubre qué salario exige la regla del 28%, con la misma entrada, interés y plazo.
Salario que necesitarías
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La regla del 28 % (ratio inicial): destina como máximo el 28 % de tu salario bruto mensual a la vivienda. La regla del 36 % (ratio total): la vivienda y todos los pagos de deudas —coche, estudios o tarjetas— deberían quedar por debajo del 36 % del salario bruto. Las deudas existentes reducen el margen para una hipoteca. La regla del 30 % es la versión para el alquiler: no superar el 30 % del salario bruto. Las tres utilizan ingresos antes de impuestos, por lo que las cifras pueden parecer generosas frente a lo que recibes en tu cuenta.
La hipoteca usa la fórmula habitual de amortización: pago mensual = P × r(1+r)n / ((1+r)n − 1), donde P es el préstamo, r el interés anual dividido entre 12 y n el número de meses. Calculamos a la inversa: partimos del pago permitido, obtenemos el préstamo máximo y lo dividimos entre (1 − porcentaje de entrada) para hallar el precio. Con un 0 % de interés, el préstamo se reparte por igual entre todos los meses.
Es una estimación orientativa, no asesoramiento financiero ni una decisión de crédito. El prestamista también tendrá en cuenta tu historial crediticio, ahorro y empleo. Tus cifras no salen del navegador. ¿Quieres saber cuánto gastas realmente cada mes antes de asumir un pago? Deco lo registra automáticamente.
