Calculadora de opções de casa
Que casa você pode comprar?
Cada tipo de empréstimo lado a lado, com o salário que cada um precisa. Verde significa que você pode respirar. O vermelho é aproximadamente onde os credores param de dizer sim, o que não é o mesmo que você deveria parar.
Esta calculadora usa dados ou regras dos EUA e valores em USD.
Acessibilidade em casa e aluguel
Benchmarks semanais do Freddie Mac: 30-ano fixo 7.28% (2026-10-01); 15-ano fixo 6.60% (2026-10-01). Médias semanais, não cotações de credores. A edição das suas suposições não altera esses valores de referência.
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Seu poder de compra
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Confortavelmente, em $80,000 um ano
$215,463
Melhor caso na zona verde, usando Convencional 20% abaixo.
Financeiramente seguro · 28%
Espaço para poupar, investir e os meses que dão errado.
Ok · 36%
Viável, mas o orçamento começa a fazer o que você diz, e não o que você deseja.
O mais baixo que você pode ir · 43%
Aproximadamente onde os credores param de dizer sim. Aprovado não é o mesmo que acessível.
As porcentagens são o pagamento da casa mais as demais dívidas mensais, em relação à renda mensal bruta.
O dinheiro para fechar é pelo preço da zona verde e é o pagamento inicial mais 3% custos de fechamento.
Quem pode usar o quê
- FHA 3.5% abaixo. Pontuação de crédito de 580 (500 – 579 precisa de 10% de redução).
- VA 0% abaixo. Veteranos, serviço ativo e alguns cônjuges sobreviventes. Isenção da taxa de financiamento se você tiver uma deficiência relacionada ao serviço.
- USDA 0% abaixo. A propriedade deve estar em uma área elegível pelo USDA e a renda familiar deve ser limitada a 115% da mediana da área.
- Jumbo 20% abaixo. Aplica-se apenas acima do limite de empréstimo em conformidade em seu condado.
- Os empréstimos convencionais precisam de aproximadamente uma pontuação 620; a taxa cotada melhora gradativamente à medida que a pontuação aumenta, que é o que o seletor de pontuação de crédito muda aqui.
Como isso funciona
- O valor mensal é o principal, juros, imposto sobre a propriedade, seguro, HOA e seguro hipotecário – o pagamento total, não apenas o empréstimo.
- As taxas iniciais da FHA, VA e USDA são adicionadas ao empréstimo, que é como normalmente são pagas.
- O PMI convencional cai perto de 20% do patrimônio líquido, então esses pagamentos caem mais tarde. O seguro FHA geralmente não.
- As taxas vêm da pesquisa semanal do Freddie Mac; cada programa é compensado por um spread típico e depois ajustado para sua faixa de crédito. Uma cotação real será diferente, portanto, todas as taxas aqui são editáveis.
- O limite conforme é tratado como $806,500, mas é maior em condados caros.
- Apenas estimativas, não aconselhamento financeiro e não uma decisão de empréstimo.