Ház opciók kalkulátor

Milyen házat vásárolhat?

Minden hiteltípus egymás mellett, a szükséges fizetéssel. A zöld azt jelenti, hogy tudsz lélegezni. A piros nagyjából ott, ahol a hitelezők abbahagyják az igent, ami nem ugyanaz, mint ahol abba kellene hagyni.

Ez a kalkulátor egyesült államokbeli adatokat vagy szabályokat és USD összegeket használ.

Megfizethető lakás és lakbér

Freddie Mac heti benchmarkok: 30 évre rögzített 7.28% (2026-10-01); 15 év fix 6.60% (2026-10-01). Heti átlagok, nem hitelezői árajánlatok. A feltételezések szerkesztése nem változtatja meg ezeket a referenciaadatokat.

Az otthoni költségvetés

Állítsa be a bemeneteket a különböző forgatókönyvek felfedezéséhez.

Bruttó éves fizetés

Hitel pontszám

Egyéb havi tartozások

Ingatlanadó % / év

Biztosítás % / év

HOA / hónap

30-év aránya %

15-év aránya %

Zárási költségek %

Az Ön vásárlóereje

Nézze meg, mit jelentenek a számok, majd hasonlítsa össze a lehetőségeit.

Kényelmesen, be $80,000 egy év

$215,463

A legkedvezőbb eset a zöld sávban, ezzel számolva: Hagyományos 20% le.

Pénzügyileg biztonságos · 28%

Hely a megtakarításra, a befektetésre és a rosszul sikerült hónapokra.

Oké · 36%

Működőképes, de a költségvetés azt kezdi csinálni, amit mondasz neki, nem pedig azt, amit szeretnél.

A legalacsonyabb, amit el lehet menni · 43%

Nagyjából ott, ahol a hitelezők abbahagyják az igent. A jóváhagyott nem ugyanaz, mint a megfizethető.

A százalékok a házfizetést és az egyéb havi tartozásait jelentik a bruttó havi jövedelemhez képest.

Kölcsön típusa	Le	Rate	Pénzügyileg biztonságos	Oké	A legalacsonyabb, amit el lehet menni	Készpénz a bezáráshoz
Hagyományos 3% le A legalacsonyabb belépés egy hagyományos kölcsön esetében. PMI mindaddig, amíg el nem éri a 20%-os sajáttőkét.	3%	7.53%	$167,774	$228,783	$282,166	$10,066
Hagyományos 5% le Kicsit lejjebb, olcsóbb PMI és valamivel jobb árfolyam.	5%	7.43%	$175,317	$239,068	$294,851	$14,025
Hagyományos 20% le Egyáltalán nincs jelzálogbiztosítás. A legolcsóbb havi fizetés, a legnagyobb készpénzhalom.	20%	7.28%	$215,463	$293,814	$362,370	$49,557
FHA 3.5% csökkenés Alacsonyabb hitelképességhez készült. A jelzálogbiztosítás általában a hitel futamidejére szól.	3.5%	7.08%	$175,256	$238,985	$294,748	$11,392
VA 0% le Semmi leállás és nincs havi jelzálogbiztosítás. Nehéz legyőzni, ha megfelelsz.	0%	7.03%	$179,959	$245,399	$302,659	$5,399
USDA 0%-kal csökkent Semmi nincs a jogosult vidéki és sok külvárosi területen.	0%	7.08%	$174,565	$238,044	$293,587	$5,237
15-év, 20% csökkenés Sokkal magasabb fizetés, sokkal kevesebb kamat. A telek legnagyobb bevételére van szüksége.	20%	6.60%	$175,728	$239,629	$295,542	$40,417
Jumbo 20% le Megfelelő határ feletti árak esetén. Szigorúbb a pontszám és a tartalékok tekintetében.	20%	7.53%	$211,229	$288,039	$355,249	$48,583

A záráshoz szükséges készpénz a zöldövezeti ár, és az előleg plusz 3% zárási költség.

Ki mit használhat

FHA 3.5% csökkenés. A hitel pontszám a 580 értéktől (a 500–579 10%-kal csökkenteni kell).
VA 0% le. Veteránok, aktív szolgálat és néhány túlélő házastárs. A finanszírozási díj elengedése, ha szolgáltatással összefüggő fogyatékossága van.
USDA 0%-kal csökkent. Az ingatlannak az USDA által támogatható területen kell lennie, és a háztartás jövedelmének a terület mediánjának 115%-a közelében kell lennie.
Jumbo 20% le. Csak a megfelelő hitelkeret felett érvényes az Ön megyéjében.
A hagyományos hitelekhez nagyjából 620 pontszám szükséges; az Ön által idézett árfolyam lépésenként javul a pontszám emelkedésével, amit a kreditpontválasztó itt módosít.

Hogyan működik ez

A havi összeg a tőke, a kamat, az ingatlanadó, a biztosítás, a HOA és a jelzálog-biztosítás – a teljes fizetés, nem csak a kölcsön.
Az FHA, VA és USDA előzetes díjakat hozzáadják a kölcsönhöz, amely általában így történik.
A hagyományos PMI a 20% saját tőke közelében elesik, így ezek a kifizetések később csökkennek. Az FHA biztosítás általában nem.
Az árak Freddie Mac heti felméréséből származnak; minden program egy tipikus felárral van ellensúlyozva, majd az Ön hitelsávjához igazodik. A valós árajánlat eltérhet, így itt minden árfolyam szerkeszthető.
A megfelelő határértéket úgy kezeljük $806,500, de a drága megyékben magasabb.
Csak becslések, nem pénzügyi tanácsok, és nem hitelezési döntés.

Bérlés és vásárlás összehasonlítása

A vásárlás nem automatikusan jobb a bérlésnél. A korrekt összehasonlítás a tulajdonlás teljes költségét – kamatot, adót, biztosítást, karbantartást és mindkét tranzakció költségét – állítja szembe a lakbérrel és azzal a hozammal, amelyet a befektetett önerő termelt volna.

Általában az időtáv dönt. A lakás megvétele és eladása együtt nagyjából az ár 8–10 százalékába kerül díjakban, amit több évnyi értéknövekedés hozhat vissza.

Gyakori kérdések

Mennyi ideig kell maradnom ahhoz, hogy a vásárlás legyen jobb?

Gyakran legalább öt évig, bár ez a helyi vételár–lakbér aránytól és az önerő más befektetésben elérhető hozamától függ. Körülbelül három év alatt rendszerint már a tranzakciós költségek miatt is olcsóbb bérelni.

A lakbér tényleg kidobott pénz?

Nem jobban, mint a jelzáloghitel kamata, az ingatlanadó, a biztosítás és a karbantartás. A hitel első éveiben a törlesztés döntő része kamat, nem pedig a saját tulajdoni részt növelő tőketörlesztés. Ezért a vagyonépítő rész kisebb, mint érzésre gondolnád.

Mi a vételár–lakbér arány?

A vételár osztva egy hasonló ingatlan éves lakbérével. Körülbelül 15 alatt a vásárlás tűnik kedvezőbbnek, körülbelül 21 fölött rendszerint a bérlés. A köztes tartományban ténylegesen mérlegelni kell, főleg azt, meddig maradsz.

Véd a vásárlás az emelkedő lakbérektől?

Részben. A fix kamatozású jelzáloghitel törlesztője nem nő, ami valódi védelem. Az ingatlanadó, a biztosítás és a karbantartás azonban követi az inflációt, és sok amerikai államban jelentősen emelkedett.

Kapcsolódó számológépek

Kezdés ingyenes

Hagyd abba a találgatást fizetésnap előtt

Add hozzá a számláidat, vagy importálj számlakivonatot. Kezdj tervezni ingyen.

← Minden számológép