Calculateur d'options de maison
Quelle maison pouvez-vous acheter ?
Chaque type de prêt côte à côte, avec le salaire dont chacun a besoin. Le vert signifie que vous pouvez respirer. Le rouge est à peu près l’endroit où les prêteurs arrêtent de dire oui, ce qui n’est pas la même chose que l’endroit où vous devriez vous arrêter.
Cette calculatrice utilise des données ou des règles américaines et des montants en USD.
Repères hebdomadaires de Freddie Mac: 30-année fixe 7.28% (2026-10-01); 15-année fixe 6.60% (2026-10-01). Moyennes hebdomadaires, pas devis des prêteurs. La modification de vos hypothèses ne modifie pas ces chiffres de référence.
Votre budget maison
Ajustez les entrées pour explorer différents scénarios.
Votre pouvoir d'achat
Voyez ce que signifient vos chiffres, puis comparez vos options.
Confortablement, sur $80,000 un an
$215,463
Meilleur cas dans la zone verte, en utilisant Conventionnel 20% en baisse.
Financièrement sûr · 28%
De la place pour épargner, investir et les mois qui tournent mal.
D'accord · 36%
Réalisable, mais le budget commence à faire ce que vous lui dites plutôt que ce que vous voulez.
Le plus bas où tu puisses aller · 43%
À peu près là où les prêteurs arrêtent de dire oui. Approuvé n’est pas la même chose qu’abordable.
Les pourcentages correspondent au paiement de la maison plus vos autres dettes mensuelles, par rapport au revenu mensuel brut.
L'argent liquide pour clôturer correspond au prix de la zone verte et correspond à l'acompte plus 3% des frais de clôture.
Qui peut utiliser quoi
- FHA 3.5% de réduction. Pointage de crédit de 580 (500 – 579 nécessite 10 % de réduction).
- VA 0% en baisse. Anciens combattants, service actif et certains conjoints survivants. Frais de financement annulés si vous avez un handicap lié au service.
- USDA 0% en baisse. La propriété doit être située dans une zone éligible à l'USDA et le revenu du ménage doit être plafonné à près de 115 % de la médiane de la zone.
- Jumbo 20 % de réduction. S'applique uniquement au-dessus de la limite de prêt conforme dans votre comté.
- Les prêts conventionnels nécessitent environ un score 620 ; le taux qui vous est proposé s'améliore progressivement à mesure que le score augmente, ce que le sélecteur de score de crédit change ici.
Comment ça marche
- Le montant mensuel comprend le principal, les intérêts, l’impôt foncier, l’assurance, le HOA et l’assurance hypothécaire – l’intégralité du paiement, pas seulement le prêt.
- Les frais initiaux FHA, VA et USDA sont ajoutés au prêt, c'est ainsi qu'ils sont normalement payés.
- Le PMI conventionnel chute à près de 20% des capitaux propres, donc ces paiements diminuent plus tard. L’assurance FHA ne le fait généralement pas.
- Les tarifs proviennent de l'enquête hebdomadaire de Freddie Mac ; chaque programme en est compensé par un spread typique, puis ajusté en fonction de votre bande de crédit. Un devis réel sera différent, donc chaque tarif ici est modifiable.
- La limite conforme est traitée comme $806,500, mais il est plus élevé dans les comtés chers.
- Des estimations uniquement, pas des conseils financiers, ni une décision de prêt.