Calculator de opțiuni pentru casă

Ce casa poti cumpara?

Fiecare tip de credit cot la cot, cu salariul de care fiecare are nevoie. Verde înseamnă că poți respira. Roșu este aproximativ locul unde creditorii nu mai spun da, ceea ce nu este același lucru cu locul unde ar trebui să te oprești.

Calculatorul folosește date sau reguli SUA și sume în USD.

Accesibilitatea locuinței și chiriei

Benchmark-uri săptămânale Freddie Mac: Fix pe 30 de ani 7.28% (2026-10-01); 15-an fix 6.60% (2026-10-01). Medii săptămânale, nu cotații ale creditorilor. Editarea ipotezelor dvs. nu modifică aceste cifre de referință.

Bugetul casei tale

Ajustați intrările pentru a explora diferite scenarii.

Salariu brut anual

Scorul de credit

Alte datorii lunare

Impozitul pe proprietate %/an

Asigurare %/an

HOA / luna

Rata 30-an %

Rata 15-an %

Costuri de închidere %

Puterea ta de cumpărare

Vedeți ce înseamnă numerele dvs., apoi comparați opțiunile.

Comod, pe $80,000 un an

$215,463

Cel mai bun caz în zona verde, folosind 20 convențională în jos.

Sigur financiar · 28%

Spațiu pentru economisire, investiții și lunile care merg prost.

Bine · 36%

Realizabil, dar bugetul începe să facă ceea ce îi spui mai degrabă decât ceea ce vrei.

Cel mai jos în care poți merge · 43%

Aproximativ acolo unde creditorii încetează să spună da. Aprobat nu este același lucru cu accesibil.

Procentele sunt plata casei plus celelalte datorii tale lunare, față de venitul lunar brut.

Tipul de împrumut	Jos	Rata	Sigur financiar	Bine	Cel mai jos în care poți merge	Cash de închis
3 convențională în jos Cea mai mică intrare pentru un împrumut convențional. PMI până când ajungeți la capitalul propriu 20%.	3%	7.53%	$167,774	$228,783	$282,166	$10,066
5 convențională în jos Puțin mai jos, PMI mai ieftin și o rată puțin mai bună.	5%	7.43%	$175,317	$239,068	$294,851	$14,025
20 convențională în jos Fără asigurare ipotecară deloc. Cea mai ieftină plată lunară, cea mai mare grămadă de numerar.	20%	7.28%	$215,463	$293,814	$362,370	$49,557
FHA 3.5% în scădere Creat pentru scoruri de credit mai mici. Asigurarea ipotecară durează de obicei pe durata împrumutului.	3.5%	7.08%	$175,256	$238,985	$294,748	$11,392
VA 0% în scădere Nimic în jos și nicio asigurare lunară de credit ipotecar. Greu de învins dacă te califici.	0%	7.03%	$179,959	$245,399	$302,659	$5,399
USDA 0% în scădere Nimic în jos în zonele rurale eligibile și multe zone suburbane.	0%	7.08%	$174,565	$238,044	$293,587	$5,237
15-an, 20% în scădere Plată mult mai mare, dobândă mult mai mică. Are nevoie de cel mai mare venit al lotului.	20%	6.60%	$175,728	$239,629	$295,542	$40,417
Jumbo 20% jos Pentru prețuri peste limita conformă. Mai strict în punctaj și rezerve.	20%	7.53%	$211,229	$288,039	$355,249	$48,583

Cash pentru închidere este pentru prețul din zona verde și este avansul plus 3% costuri de închidere.

Cine poate folosi ce

FHA 3.5% în scădere. Scorul de credit de la 580 (500–579 are nevoie de 10 %).
VA 0% în scădere. Veterani, serviciu activ și unii soți supraviețuitori. Renunțarea la taxa de finanțare dacă aveți un handicap legat de servicii.
USDA 0% în scădere. Proprietatea trebuie să se afle într-o zonă eligibilă pentru USDA, iar venitul gospodăriei trebuie să fie limitat aproape de 115% din mediana zonei.
Jumbo 20% jos. Se aplică numai peste limita conformă de împrumut în județul dvs.
Împrumuturile convenționale necesită aproximativ un scor 620; rata care sunteți cotat se îmbunătățește în trepte pe măsură ce scorul crește, ceea ce se modifică aici selectorul scorului de credit.

Cum funcționează asta

Cifra lunară este principalul, dobânda, impozitul pe proprietate, asigurarea, HOA și asigurarea ipotecară - întreaga plată, nu doar împrumutul.
Taxele inițiale FHA, VA și USDA sunt adăugate la împrumut, așa cum sunt plătite în mod normal.
PMI convențional scade aproape de capitalul propriu 20%, astfel încât acele plăți scad mai târziu. Asigurarea FHA de obicei nu.
Tarifele provin din sondajul săptămânal al lui Freddie Mac; fiecare program este compensat de acesta printr-un spread tipic, apoi ajustat pentru banda dvs. de credit. O cotație reală va diferi, așa că fiecare tarif de aici este editabil.
Limita conformă este tratată ca $806,500, dar este mai mare în județele scumpe.
Numai estimări, nu sfaturi financiare și nu o decizie de împrumut.

Închiriere sau cumpărare

Cumpărarea nu este automat mai bună. Compară costul total: dobândă, taxe, asigurare, întreținere și tranzacții la cumpărare și vânzare, cu chiria plus randamentul avansului investit.

Durata decide de obicei. Cumpărarea și vânzarea costă împreună circa 8–10 procente din preț, recuperate prin câțiva ani de apreciere.

Întrebări comune

Cât trebuie să rămân ca să câștige cumpărarea?

Deseori cinci ani sau mai mult, după raportul local preț/chirie și randamentul alternativ al avansului. Sub circa trei ani, doar costurile tranzacției fac de obicei chiria mai ieftină.

Chiria înseamnă bani aruncați?

Nu mai mult decât dobânda ipotecară, taxele, asigurarea și întreținerea. La începutul ipotecii, majoritatea plății este dobândă, nu capital propriu; partea care creează avere este mai mică decât pare.

Ce este raportul preț/chirie?

Prețul de cumpărare împărțit la chiria anuală a unei proprietăți similare. Sub circa 15 favorizează cumpărarea, peste circa 21 închirierea; între ele depinde de durata șederii.

Cumpărarea mă protejează de chirii în creștere?

Parțial. Plata ipotecii fixe nu crește, dar taxele pe proprietate, asigurarea și întreținerea urmează inflația și au crescut mult în numeroase state.

Calculatoare similare

Începe gratuit

Nu mai ghici înainte de salariu

Adaugă conturi sau importă un extras. Planifică gratuit.

← Toate calculatoarele