Kalkulator opcji zakupu domu
Jaki dom możesz kupić?
Wszystkie rodzaje kredytów obok siebie wraz z wymaganą pensją. Zielony oznacza oddech. Czerwony to mniej więcej granica zgody pożyczkodawcy, która nie jest tym samym co rozsądna granica dla Ciebie.
Ten kalkulator używa danych lub zasad USA i kwot w USD.
Cotygodniowe testy porównawcze Freddiego Maca: Stałe na 30 lat 7.28% (2026-10-01); 15-rok ustalony 6.60% (2026-10-01). Średnie tygodniowe, a nie cytaty pożyczkodawców. Edycja założeń nie powoduje zmiany tych wartości referencyjnych.
Twój budżet mieszkaniowy
Dostosuj dane wejściowe, aby poznać różne scenariusze.
Twoja siła nabywcza
Zobacz, co oznaczają Twoje liczby, a następnie porównaj dostępne opcje.
Komfortowo, przy $80,000 rocznie
$215,463
Najlepszy wariant w zielonej strefie przy Kredyt konwencjonalny, wkład 20%.
Bezpiecznie finansowo · 28%
Miejsce na oszczędzanie, inwestowanie i gorsze miesiące.
W porządku · 36%
Wykonalne, ale budżet zaczyna reagować na polecenia zamiast realizować Twoje życzenia.
Najniższy możliwy poziom · 43%
Mniej więcej granica, przy której pożyczkodawcy przestają wyrażać zgodę. Zgoda na kredyt nie oznacza, że Cię na niego stać.
Procenty oznaczają ratę za dom wraz z innymi miesięcznymi ratami w stosunku do miesięcznego dochodu brutto.
Gotówka na zakup dotyczy ceny z zielonej strefy i obejmuje wkład własny oraz 3% kosztów zamknięcia transakcji.
Kto może skorzystać z czego
- FHA, wkład 3.5%. Ocena kredytowa od 580 (500–579 wymaga wkładu 10%).
- VA, wkład 0%. Weterani, żołnierze w służbie czynnej i niektórzy pozostali przy życiu małżonkowie. Opłata za udzielenie kredytu nie obowiązuje przy niepełnosprawności związanej ze służbą.
- USDA, wkład 0%. Nieruchomość musi znajdować się na obszarze kwalifikującym się do USDA, a dochód gospodarstwa domowego nie może przekraczać około 115% lokalnej mediany.
- Jumbo, wkład 20%. Dotyczy tylko kwot powyżej limitu standardowego kredytu w Twoim hrabstwie.
- Kredyty konwencjonalne wymagają oceny około 620; proponowane oprocentowanie poprawia się stopniowo wraz z oceną kredytową. Właśnie to zmienia tutaj wybór oceny.
Jak to działa
- Miesięczna kwota obejmuje kapitał, odsetki, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, HOA i ubezpieczenie kredytu hipotecznego — całą płatność, nie tylko kredyt.
- Początkowe opłaty FHA, VA i USDA są doliczane do kredytu, zgodnie z typowym sposobem ich opłacania.
- Konwencjonalne PMI przestaje obowiązywać przy około 20% kapitału własnego, więc te płatności później maleją. Ubezpieczenie FHA zwykle nie.
- Oprocentowanie pochodzi z cotygodniowej ankiety Freddie Mac. Dla każdego programu dodajemy typową różnicę, a następnie uwzględniamy przedział oceny kredytowej. Rzeczywista oferta będzie inna, więc każdą stopę można tutaj edytować.
- Standardowy limit kredytu przyjmujemy jako $806,500, ale w drogich hrabstwach jest wyższy.
- Wyłącznie szacunki, nie porada finansowa ani decyzja kredytowa.