Namo pasirinkimų skaičiuoklė

Kokį namą galite nusipirkti?

Kiekviena paskolos rūšis greta, kiekvienam reikalingas atlyginimas. Žalia reiškia, kad galite kvėpuoti. Raudona spalva yra maždaug ta vieta, kur skolintojai nustoja sakyti „taip“, o tai nėra tas pats, kas turėtų sustoti.

Ši skaičiuoklė naudoja JAV duomenis ar taisykles ir USD sumas.

Būsto ir nuomos įperkamumas

Freddie Mac savaitės gairės: 30 metų fiksuotos palūkanos 7.28% (2026-10-01); 15 metų fiksuotas 6.60% (2026-10-01). Savaitės vidurkiai, o ne skolintojo kainos. Redaguojant prielaidas šie atskaitos skaičiai nekeičiami.

Jūsų namų biudžetas

Keiskite įvestis ir išbandykite skirtingus scenarijus.

Bruto metinis atlyginimas

Kredito balas

Kitos mėnesinės skolos

Nekilnojamojo turto mokestis % / m

Draudimas % / m

HOA / mėn

30 metų norma, %

15 metų norma, %

uždarymo išlaidos %

Jūsų perkamoji galia

Sužinokite, ką reiškia jūsų skaičiai, ir palyginkite pasirinkimus.

Patogiai, įjungta $80,000 metus

$215,463

Geriausias atvejis žalioje zonoje, naudojant Įprastas 20 % mažesnis.

Finansiškai saugus · 28%

Vieta taupyti, investuoti ir negeriems mėnesiams.

Gerai · 36%

Veikia, bet biudžetas pradeda daryti tai, ką tu jam pasakei, o ne tai, ko nori.

Žemiausia, ką galite eiti · 43%

Maždaug ten, kur skolintojai nustoja sakyti „taip“. Patvirtinta nėra tas pats, kas prieinamas.

Procentai yra būsto įmoka ir kitos mėnesinės skolos, atsižvelgiant į bendrąsias mėnesio pajamas.

Paskolos tipas	Žemyn	Įvertink	Finansiškai saugus	Gerai	Žemiausia, ką galite eiti	Grynieji pinigai uždaryti
Įprastas 3 % mažesnis Mažiausias įėjimas už įprastą paskolą. PMI, kol pasieksite 20% nuosavybės.	3%	7.53%	$167,774	$228,783	$282,166	$10,066
Įprastas 5 % mažesnis Šiek tiek mažesnis, pigesnis PMI ir šiek tiek geresnis kursas.	5%	7.43%	$175,317	$239,068	$294,851	$14,025
Įprastas 20 % mažesnis Iš viso nėra hipotekos draudimo. Pigiausia mėnesinė įmoka, didžiausia pinigų krūva.	20%	7.28%	$215,463	$293,814	$362,370	$49,557
FHA 3.5 % sumažėjo Sukurtas mažesniems kredito balams. Hipotekos draudimas paprastai galioja visą paskolos laikotarpį.	3.5%	7.08%	$175,256	$238,985	$294,748	$11,392
VA 0 % sumažėjo Nieko žemyn ir jokio mėnesinio hipotekos draudimo. Sunku įveikti, jei atitinkate reikalavimus.	0%	7.03%	$179,959	$245,399	$302,659	$5,399
USDA 0 % sumažėjo Nieko tinkamoje kaimo ir daugelyje priemiesčių vietovių.	0%	7.08%	$174,565	$238,044	$293,587	$5,237
15 metų, 20 % sumažėjo Daug didesnis mokėjimas, daug mažesnės palūkanos. Reikia didžiausių sklypo pajamų.	20%	6.60%	$175,728	$239,629	$295,542	$40,417
Jumbo 20% sumažėjo Kainoms, viršijančioms atitinkamą ribą. Griežtesnis rezultatas ir atsargos.	20%	7.53%	$211,229	$288,039	$355,249	$48,583

Grynieji pinigai už uždarymą yra už žaliosios zonos kainą ir yra pradinis įnašas 3% uždarymo išlaidų.

Kas ką gali naudoti

FHA 3.5 % sumažėjo. Kredito balas nuo 580 (500–579 reikia 10 % sumažinti).
VA 0 % sumažėjo. Veteranai, aktyvios tarnybos ir kai kurie išgyvenę sutuoktiniai. Atleidžiamas nuo finansavimo mokesčio, jei turite su paslauga susijusią negalią.
USDA 0 % sumažėjo. Nuosavybė turi būti USDA reikalavimus atitinkančioje vietovėje, o namų ūkio pajamos turi neviršyti 115 % ploto medianos.
Jumbo 20% sumažėjo. Taikoma tik viršijant atitinkamą paskolos limitą jūsų apskrityje.
Įprastoms paskoloms reikia maždaug 620 balo; jūsų nurodytas kursas gerėja žingsniais, kai balas didėja, o tai čia keičia kredito balo parinkiklis.

Kaip tai veikia

Mėnesio suma yra pagrindinė suma, palūkanos, nekilnojamojo turto mokestis, draudimas, HOA ir hipotekos draudimas – visa įmoka, o ne tik paskola.
Prie paskolos pridedami išankstiniai FHA, VA ir USDA mokesčiai, taip jie paprastai mokami.
Įprastas PMI nukrenta netoli 20% nuosavybės, todėl šie mokėjimai sumažėja vėliau. FHA draudimas paprastai to nedaro.
Kainos pateikiamos iš Freddie Mac savaitinės apklausos; kiekviena programa yra kompensuojama įprastu skirtumu, tada pakoreguojama pagal jūsų kredito diapazoną. Tikra citata skirsis, todėl kiekvieną čia esantį įkainį galima redaguoti.
Atitinkama riba traktuojama kaip $806,500, bet brangesnėse apskrityse jis didesnis.
Tik sąmatos, o ne finansinės konsultacijos ir ne sprendimas dėl skolinimo.

Nuomotis ar pirkti

Pirkti nėra savaime geriau. Sąžiningas palyginimas — visos nuosavybės išlaidos su palūkanomis, mokesčiais, draudimu, priežiūra bei pirkimo ir pardavimo sandoriais, palyginti su nuoma ir grąža, kurią uždirbtų investuotas pradinis įnašas.

Paprastai lemia laikotarpis. Būsto pirkimo ir pardavimo mokesčiai kartu siekia apie 8–10 procentų kainos; jiems atgauti reikia kelerių vertės augimo metų.

Dažni klausimai

Kiek laiko reikia likti, kad pirkimas apsimokėtų?

Dažnai penkerius metus ar ilgiau, priklausomai nuo vietos kainos ir nuomos santykio bei alternatyvios pradinio įnašo grąžos. Trumpiau nei maždaug trejus metus vien sandorio išlaidos paprastai padaro nuomą pigesnę.

Ar nuoma tikrai yra pinigų išmetimas?

Ne daugiau nei paskolos palūkanos, turto mokestis, draudimas ir priežiūra. Pirmais paskolos metais didžioji įmokos dalis yra palūkanos, ne nuosavybė, todėl turtą didinanti dalis mažesnė, nei atrodo.

Kas yra kainos ir nuomos santykis?

Pirkimo kaina, padalyta iš panašaus būsto metinės nuomos. Mažiau nei apie 15 dažniausiai palanku pirkimui, daugiau nei apie 21 — nuomai. Tarp jų sprendimas priklauso nuo gyvenimo trukmės toje vietoje.

Ar pirkimas apsaugo nuo nuomos augimo?

Iš dalies. Fiksuotų palūkanų paskolos įmoka neauga — tai tikra apsauga. Tačiau turto mokesčiai, draudimas ir priežiūra seka infliaciją ir daugelyje valstijų smarkiai išaugo.

Susijusios skaičiuoklės

Pradėti nemokamai

Nebespėliokite prieš atlyginimo dieną

Pridėkite sąskaitas arba importuokite išrašą. Planuokite nemokamai.

← Visos skaičiuoklės