Αριθμομηχανή επιλογών σπιτιού
Τι σπίτι μπορείτε να αγοράσετε;
Κάθε τύπος δανείου δίπλα-δίπλα, με τον μισθό που χρειάζεται ο καθένας. Το πράσινο σημαίνει ότι μπορείτε να αναπνεύσετε. Το κόκκινο είναι περίπου το σημείο όπου οι δανειστές σταματούν να λένε ναι, κάτι που δεν είναι το ίδιο με το σημείο όπου πρέπει να σταματήσετε.
Αυτή η αριθμομηχανή χρησιμοποιεί δεδομένα ή κανόνες των ΗΠΑ και ποσά σε USD.
Προσιτότητα σπιτιού & ενοικίασης
Εβδομαδιαία σημεία αναφοράς Freddie Mac: 30-έτος σταθερό 7.28% (2026-10-01); 15-έτος σταθερό 6.60% (2026-10-01). Εβδομαδιαίοι μέσοι όροι, όχι τιμές δανειστών. Η επεξεργασία των υποθέσεων σας δεν αλλάζει αυτά τα στοιχεία αναφοράς.
Ο προϋπολογισμός του σπιτιού σας
Προσαρμόστε τις εισόδους για να εξερευνήσετε διαφορετικά σενάρια.
Η αγοραστική σας δύναμη
Δείτε τι σημαίνουν οι αριθμοί σας και, στη συνέχεια, συγκρίνετε τις επιλογές σας.
Άνετα, επάνω $80,000 ένα χρόνο
$215,463
Η καλύτερη περίπτωση στην πράσινη ζώνη, χρησιμοποιώντας το Συμβατικό 20% μειωμένο.
Οικονομικά ασφαλής · 28%
Περιθώριο για αποταμίευση, επένδυση και τους μήνες που πάνε στραβά.
Εντάξει · 36%
Εφικτό, αλλά ο προϋπολογισμός αρχίζει να κάνει αυτό που του λέτε και όχι αυτό που θέλετε.
Το χαμηλότερο που μπορείτε να πάτε · 43%
Περίπου εκεί που οι δανειστές σταματούν να λένε ναι. Το εγκεκριμένο δεν είναι το ίδιο με το προσιτό.
Τα ποσοστά είναι η πληρωμή κατοικίας συν τις άλλες μηνιαίες οφειλές σας, έναντι του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματος.
Τα μετρητά για κλείσιμο είναι για την τιμή της πράσινης ζώνης και είναι η προκαταβολή συν 3% κόστος κλεισίματος.
Ποιος μπορεί να χρησιμοποιήσει τι
- FHA 3.5% μειωμένη. Πιστωτική βαθμολογία από 580 (Το 500–579 χρειάζεται 10% μειωμένο).
- VA 0% μειωμένη. Βετεράνοι, εν ενεργεία και μερικοί επιζώντες σύζυγοι. Η χρέωση χρηματοδότησης αίρεται εάν έχετε αναπηρία που συνδέεται με την υπηρεσία.
- USDA 0% μειωμένη. Το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται σε περιοχή που πληροί τις προϋποθέσεις για το USDA και το εισόδημα του νοικοκυριού να περιορίζεται κοντά στο 115% του μέσου όρου της περιοχής.
- Jumbo 20% μειωμένη. Ισχύει μόνο πάνω από το συμμορφούμενο όριο δανείου στην κομητεία σας.
- Τα συμβατικά δάνεια χρειάζονται κατά προσέγγιση βαθμολογία 620. το ποσοστό που αναφέρεστε βελτιώνεται σταδιακά καθώς αυξάνεται η βαθμολογία, κάτι που αλλάζει εδώ ο επιλογέας πίστωσης.
Πώς λειτουργεί αυτό
- Το μηνιαίο ποσό είναι το κεφάλαιο, οι τόκοι, ο φόρος περιουσίας, η ασφάλιση, η HOA και η ασφάλιση στεγαστικών δανείων — ολόκληρη η πληρωμή, όχι μόνο το δάνειο.
- Οι προκαταβολές FHA, VA και USDA προστίθενται στο δάνειο, με τον οποίο καταβάλλονται συνήθως.
- Ο συμβατικός PMI πέφτει κοντά στο μετοχικό κεφάλαιο 20, επομένως αυτές οι πληρωμές μειώνονται αργότερα. Η ασφάλιση FHA συνήθως δεν το κάνει.
- Οι τιμές προέρχονται από την εβδομαδιαία έρευνα του Freddie Mac. κάθε πρόγραμμα αντισταθμίζεται από αυτό με ένα τυπικό spread, στη συνέχεια προσαρμόζεται για το πιστωτικό εύρος σας. Μια πραγματική προσφορά θα διαφέρει, επομένως κάθε τιμή εδώ είναι επεξεργάσιμη.
- Το όριο συμμόρφωσης αντιμετωπίζεται ως $806,500, αλλά είναι υψηλότερο στις ακριβές κομητείες.
- Μόνο εκτιμήσεις, όχι οικονομικές συμβουλές και όχι απόφαση δανεισμού.