Kalkulator for husalternativer

Hvilket hus kan du kjøpe?

Hver låntype side om side, med lønnen hver enkelt trenger. Grønt betyr at du kan puste. Rødt er omtrent der långivere slutter å si ja, noe som ikke er det samme som der du bør stoppe.

Denne kalkulatoren bruker amerikanske data eller regler og beløp i USD.

Rimelig bolig og leie

Freddie Mac ukentlige benchmarks: 30-år fast 7.28% (2026-10-01); 15-år fast 6.60% (2026-10-01). Ukentlige gjennomsnitt, ikke lånetilbud. Redigering av forutsetningene dine endrer ikke disse referansetallene.

Hjemmebudsjettet ditt

Juster inngangene for å utforske ulike scenarier.

Brutto årslønn

Kredittscore

Annen månedlig gjeld

Eiendomsskatt % / år

Forsikring % / år

HOA / måned

30-år rate %

15-år rate %

Avslutningskostnader %

Din kjøpekraft

Se hva tallene dine betyr, og sammenlign deretter alternativene dine.

Komfortabelt, på $80,000 et år

$215,463

Best case i den grønne sonen, bruker Konvensjonell 20 % ned.

Økonomisk trygg · 28%

Rom for sparing, investering og månedene som går galt.

Ok · 36%

Gjennomførbart, men budsjettet begynner å gjøre det du forteller det i stedet for det du vil.

Laveste du kan gå · 43%

Omtrent der långivere slutter å si ja. Godkjent er ikke det samme som rimelig.

Prosentandeler er boligbetalingen pluss din øvrige månedlige gjeld, mot brutto månedlig inntekt.

Lånetype	Ned	Vurder	Økonomisk trygg	Ok	Laveste du kan gå	Kontanter for å stenge
Konvensjonell 3 % ned Laveste oppføring for et konvensjonelt lån. PMI til du når 20 % egenkapital.	3%	7.53%	$167,774	$228,783	$282,166	$10,066
Konvensjonell 5 % ned Litt mer ned, billigere PMI og en litt bedre rate.	5%	7.43%	$175,317	$239,068	$294,851	$14,025
Konvensjonell 20 % ned Ingen boliglånsforsikring i det hele tatt. Den billigste månedlige betalingen, den største kontantbunken.	20%	7.28%	$215,463	$293,814	$362,370	$49,557
FHA 3.5 % ned Bygget for lavere kredittscore. Boliglånsforsikring varer vanligvis hele lånets levetid.	3.5%	7.08%	$175,256	$238,985	$294,748	$11,392
VA 0 % ned Ingenting nede og ingen månedlig boliglånsforsikring. Vanskelig å slå hvis du kvalifiserer.	0%	7.03%	$179,959	$245,399	$302,659	$5,399
USDA 0 % ned Ingenting nede i kvalifiserte landlige og mange forstadsområder.	0%	7.08%	$174,565	$238,044	$293,587	$5,237
15-år, 20 % ned Mye høyere betaling, langt mindre renter. Trenger den største inntekten av partiet.	20%	6.60%	$175,728	$239,629	$295,542	$40,417
Jumbo 20 % ned For priser over samsvarsgrensen. Strengere på score og reserver.	20%	7.53%	$211,229	$288,039	$355,249	$48,583

Kontanter for å stenge er for grønnsoneprisen, og er forskuddsbetalingen pluss 3% avsluttende kostnader.

Hvem kan bruke hva

FHA 3.5 % ned. Kredittscore fra 580 (500–579 trenger 10 % ned).
VA 0 % ned. Veteraner, aktiv tjeneste og noen gjenlevende ektefeller. Finansieringsgebyr frafalles hvis du har en tjenestetilknyttet funksjonshemming.
USDA 0 % ned. Eiendom må være i et USDA-kvalifisert område, og husholdningsinntekten må være begrenset nær 115 % av områdets median.
Jumbo 20 % ned. Gjelder kun over gjeldende lånegrense i ditt fylke.
Konvensjonelle lån trenger omtrent en 620-poengsum; frekvensen du blir oppgitt, forbedres i trinn etter hvert som poengsummen øker, og det er hva kredittpoengvelgeren endrer her.

Hvordan dette fungerer

Det månedlige tallet er hovedstol, renter, eiendomsskatt, forsikring, HOA og boliglånsforsikring - hele betalingen, ikke bare lånet.
Forskuddsgebyrer fra FHA, VA og USDA legges til lånet, og det er slik de normalt betales.
Konvensjonell PMI faller bort nær 20 % egenkapital, så disse betalingene faller senere. FHA-forsikring gjør det vanligvis ikke.
Priser kommer fra Freddie Macs ukentlige undersøkelse; hvert program kompenseres fra det med en typisk spredning, og justeres deretter for kredittbåndet ditt. Et ekte tilbud vil variere, så hver pris her kan redigeres.
Samsvarsgrensen behandles som $806,500, men det er høyere i dyre fylker.
Kun estimater, ikke finansiell rådgivning, og ikke en lånebeslutning.

Leie mot kjøp

Å kjøpe er ikke automatisk bedre enn å leie. Den ærlige sammenligningen er de totale kostnadene ved å eie, inkludert renter, skatter, forsikring, vedlikehold og transaksjonskostnadene i begge ender, mot husleie pluss hva forskuddsbetalingen ville ha tjent investert.

Tidshorisonten avgjør vanligvis det. Å kjøpe og selge et hus koster omtrent 8 til 10 prosent av prisen i avgifter mellom dem, noe som tar flere år med verdsettelse å gjenopprette.

Vanlige spørsmål

Hvor lenge må jeg bli for å kjøpe for å vinne?

Vanligvis fem år eller mer, men det avhenger av forholdet mellom pris og leie og hva forskuddsbetalingen din ville ha tjent andre steder. Under ca. tre år gjør transaksjonskostnadene alene det å leie billigere.

Kaster husleien virkelig penger?

Ikke mer enn boliglånsrenter, eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold er. I de første årene av et boliglån er det store flertallet av hver betaling renter i stedet for egenkapital, så beløpet på en betaling som faktisk bygger formue er mindre enn det føles.

Hva er forholdet mellom pris og leie?

Kjøpesum delt på et års leie for tilsvarende eiendom. Under ca. 15 har kjøp en tendens til å se gunstig ut, over ca. 21 gjør utleie vanligvis, og midten er virkelig en vurdering som avhenger av hvor lenge du blir.

Beskytter kjøp meg mot stigende husleie?

Delvis. Avdrag og renter på et boliglån med fast rente øker ikke, og det gir reell beskyttelse. Eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold følger derimot inflasjonen og har steget kraftig i mange stater.

Relaterte kalkulatorer

Gratis å starte

Slutt å gjette før lønning

Legg til kontoene dine eller importer en kontoutskrift. Begynn å planlegge gratis.

← Alle kalkulatorer