Mājas iespēju kalkulators

Kādu māju jūs varat iegādāties?

Katrs aizdevuma veids līdzās, ar katram nepieciešamo atalgojumu. Zaļš nozīmē, ka jūs varat elpot. Sarkanā krāsa ir aptuveni vieta, kur aizdevēji pārtrauc teikt jā, kas nav tas pats, kas jums vajadzētu pārtraukt.

Kalkulators izmanto ASV datus vai noteikumus un summas USD.

Mājokļa un īres pieejamība

Fredija Mac nedēļas etaloni: 30 gadu fiksēta likme 7.28% (2026-10-01); 15 gada fiksēts 6.60% (2026-10-01). Nedēļas vidējie rādītāji, nevis aizdevēju cenas. Jūsu pieņēmumu rediģēšana nemaina šos atsauces skaitļus.

Jūsu mājas budžets

Pielāgojiet ievades, lai izpētītu dažādus scenārijus.

Bruto gada alga

Kredītreitings

Citi ikmēneša parādi

Īpašuma nodoklis % / gadā

Apdrošināšana % / g

HOA / mēnesī

30 gadu likme %

15 gadu likme %

slēgšanas izmaksas %

Jūsu pirktspēja

Skatiet, ko nozīmē jūsu skaitļi, un pēc tam salīdziniet savas iespējas.

Ērti, ieslēgts $80,000 gads

$215,463

Labākais gadījums zaļajā zonā, izmantojot Parastais 20% uz leju.

Finansiāli droši · 28%

Vieta ietaupījumiem, ieguldījumiem un nepareiziem mēnešiem.

Labi · 36%

Praktiski, bet budžets sāk darīt to, ko jūs tam sakāt, nevis to, ko vēlaties.

Zemākais, ko varat iet · 43%

Aptuveni tur, kur aizdevēji pārstāj teikt jā. Apstiprināts nav tas pats, kas pieejams.

Procenti ir mājas maksājums plus jūsu citi ikmēneša parādi pret bruto ikmēneša ienākumiem.

Aizdevuma veids	Uz leju	Likme	Finansiāli droši	Labi	Zemākais, ko varat iet	Skaidra nauda, lai aizvērtu
Parastais 3% uz leju Zemākā ieeja parastajam aizdevumam. PMI, līdz sasniegsiet 20% pašu kapitālu.	3%	7.53%	$167,774	$228,783	$282,166	$10,066
Parastais 5% uz leju Nedaudz zemāks, lētāks PMI un nedaudz labāks kurss.	5%	7.43%	$175,317	$239,068	$294,851	$14,025
Parastais 20% uz leju Nav hipotēkas apdrošināšanas vispār. Lētākais ikmēneša maksājums, lielākā skaidras naudas kaudze.	20%	7.28%	$215,463	$293,814	$362,370	$49,557
FHA 3.5% uz leju Izstrādāts zemākiem kredītreitingiem. Hipotēkas apdrošināšana parasti ilgst aizdevuma darbības laiku.	3.5%	7.08%	$175,256	$238,985	$294,748	$11,392
VA 0% uz leju Nekas uz leju un bez ikmēneša hipotēkas apdrošināšanas. Grūti pārspēt, ja kvalificējies.	0%	7.03%	$179,959	$245,399	$302,659	$5,399
USDA 0% kritums Atbilstošajos lauku rajonos un daudzos piepilsētas rajonos nav nekā.	0%	7.08%	$174,565	$238,044	$293,587	$5,237
15-gads, 20% uz leju Daudz lielāks maksājums, daudz mazāki procenti. Nepieciešami lielākie ienākumi no partijas.	20%	6.60%	$175,728	$239,629	$295,542	$40,417
Jumbo 20% uz leju Par cenām virs atbilstošās robežas. Stingrāki attiecībā uz rezultātu un rezervēm.	20%	7.53%	$211,229	$288,039	$355,249	$48,583

Skaidrā naudā aizvērt ir zaļās zonas cena, un tā ir plus pirmā iemaksa 3% slēgšanas izmaksas.

Kurš ko var izmantot

FHA 3.5% uz leju. Kredītreitings no 580 (500–579 ir jāsamazina 10 %).
VA 0% uz leju. Veterāni, aktīvie dienesti un daži pārdzīvojušie laulātie. Maksa par finansējumu tiek atcelta, ja jums ir ar pakalpojumu saistīta invaliditāte.
USDA 0% kritums. Īpašumam ir jāatrodas USDA piemērotā apgabalā, un mājsaimniecības ienākumiem jābūt aptuveni 115% no apgabala mediānas.
Jumbo 20% uz leju. Attiecas tikai virs atbilstošā aizdevuma limita jūsu apgabalā.
Parastiem aizdevumiem ir nepieciešams aptuveni 620 rādītājs; Jūsu norādītā likme pakāpeniski uzlabojas, pieaugot rezultātam, ko šeit maina kredītpunktu atlasītājs.

Kā tas darbojas

Mēneša skaitlis ir pamatsumma, procenti, īpašuma nodoklis, apdrošināšana, HOA un hipotēkas apdrošināšana — viss maksājums, nevis tikai aizdevums.
Aizdevumam tiek pievienotas FHA, VA un USDA avansa maksas, kā tās parasti tiek maksātas.
Parastais PMI samazinās tuvu 20% pašu kapitāla, tāpēc šie maksājumi samazinās vēlāk. FHA apdrošināšana parasti nav.
Likmes nāk no Fredija Mac iknedēļas aptaujas; katra programma tiek kompensēta ar tipisku starpību, pēc tam koriģēta atbilstoši jūsu kredīta diapazonam. Reāls citāts atšķirsies, tāpēc katrs šeit redzamais kurss ir rediģējams.
Atbilstošā robeža tiek uzskatīta par $806,500, bet tas ir augstāks dārgos novados.
Tikai aplēses, nevis finanšu konsultācijas un ne lēmums par aizdevuma piešķiršanu.

Īrēt vai pirkt

Pirkšana nav automātiski labāka par īri. Godīgs salīdzinājums ietver kopējās īpašuma izmaksas — procentus, nodokļus, apdrošināšanu, uzturēšanu un darījumu izmaksas abos galos — pret īri un pirmās iemaksas iespējamo ieguldījumu peļņu.

Parasti izšķir laika periods. Mājas pirkšana un pārdošana kopā komisijās izmaksā ap 8 līdz 10 procentiem no cenas, kuru atgūšanai vajag vairāku gadu vērtības pieaugumu.

Bieži jautājumi

Cik ilgi jāpaliek, lai pirkšana būtu izdevīgāka?

Parasti piecus gadus vai ilgāk, atkarībā no vietējās cenas un īres attiecības un pirmās iemaksas iespējamā ienesīguma citur. Īsākā nekā apmēram trīs gadu periodā darījumu izmaksas vien parasti padara īri lētāku.

Vai īre tiešām ir naudas izmešana?

Ne vairāk kā hipotekārā kredīta procenti, īpašuma nodoklis, apdrošināšana un uzturēšana. Kredīta sākuma gados lielākā maksājuma daļa ir procenti, nevis pašu kapitāls, tāpēc reāli bagātību veidojošā daļa ir mazāka, nekā šķiet.

Kas ir cenas un īres attiecība?

Pirkuma cena, dalīta ar līdzīga īpašuma gada īri. Zem apmēram 15 pirkšana mēdz būt izdevīga, virs apmēram 21 — īre, bet vidū izvēle atkarīga no palikšanas ilguma.

Vai pirkšana aizsargā no īres pieauguma?

Daļēji. Fiksētas likmes hipotekārā kredīta maksājums neaug, un tā ir īsta aizsardzība, taču īpašuma nodokļi, apdrošināšana un uzturēšana seko inflācijai un daudzos štatos strauji auguši.

Saistītie kalkulatori

Sāc bez maksas

Pirms algas dienas vairs nevajag minēt

Pievieno kontus vai importē izrakstu. Sāc plānot bez maksas.

← Visi kalkulatori