Reiknivél fyrir húsvalkosti
Hvaða hús er hægt að kaupa?
Allar lánategundir hlið við hlið, með þeim launum sem hver og einn þarf. Grænt þýðir að þú getur andað. Rauður er nokkurn veginn þar sem lánveitendur hætta að segja já, sem er ekki það sama og þar sem þú ættir að hætta.
Þessi reiknivél notar bandarísk gögn eða reglur og upphæðir í USD.
Hús og leigu á viðráðanlegu verði
Freddie Mac vikuleg viðmið: 30-ár fastur 7.28% (2026-10-01); 15-ár fastur 6.60% (2026-10-01). Vikumeðaltöl, ekki tilvitnanir í lánveitendur. Að breyta forsendum þínum breytir ekki þessum viðmiðunartölum.
Fjárhagsáætlun heimilisins þíns
Stilltu inntakið til að kanna mismunandi aðstæður.
Kaupmáttur þinn
Sjáðu hvað tölurnar þínar þýða og berðu saman valkostina þína.
Þægilega, á $80,000 á ári
$215,463
Besta tilfellið á græna svæðinu, með Hefðbundin 20% niður.
Fjárhagslega öruggt · 28%
Pláss fyrir sparnað, fjárfestingar og mánuðina sem fara úrskeiðis.
Allt í lagi · 36%
Vinnanlegur, en fjárhagsáætlunin byrjar að gera það sem þú segir því frekar en það sem þú vilt.
Lægsta sem þú getur farið · 43%
Í grófum dráttum þar sem lánveitendur hætta að segja já. Samþykkt er ekki það sama og á viðráðanlegu verði.
Prósentur eru húsnæðisgreiðslan plús aðrar mánaðarlegar skuldir þínar, á móti brúttó mánaðartekjum.
Reiðufé til að loka er fyrir græna svæðisverðið og er útborgun plús 3% lokunarkostnaður.
Hver getur notað hvað
- FHA 3.5% niður. Lánshæfiseinkunn frá 580 (500–579 þarf 10% niður).
- VA 0% lækkað. Uppgjafahermenn, starfandi vakt og nokkrir eftirlifandi makar. Fjármögnunargjald fellt niður ef þú ert með þjónustutengda fötlun.
- USDA 0% lækkaði. Eign verður að vera á USDA-hæfu svæði og heimilistekjur verða háðar nálægt 115% af miðgildi svæðisins.
- Jumbo 20% niður. Gildir aðeins yfir samsvarandi lánamörkum í þínu sýslu.
- Hefðbundin lán þurfa um það bil 620 stig; hlutfallið sem þú ert að vitna í eykst í skrefum eftir því sem stigið hækkar, sem er það sem lánstraustavalið breytir hér.
Hvernig þetta virkar
- Mánaðarleg tala er höfuðstóll, vextir, eignarskattur, tryggingar, HOA og veðtrygging - öll greiðslan, ekki bara lánið.
- FHA, VA og USDA fyrirframgjöld bætast við lánið, sem er hvernig þau eru venjulega greidd.
- Hefðbundin PMI fellur nálægt 20% eigin fé, þannig að þessar greiðslur lækka síðar. FHA tryggingar gera það venjulega ekki.
- Verð kemur frá vikulegri könnun Freddie Mac; hvert prógramm er á móti því með dæmigerðu álagi, síðan leiðrétt fyrir lánstraustið þitt. Raunveruleg tilvitnun mun vera mismunandi, svo hvert verð hér er hægt að breyta.
- Farið er með samræmismörkin sem $806,500, en það er hærra í dýrum sýslum.
- Aðeins mat, ekki fjármálaráðgjöf, og ekki lánaákvörðun.