Kalkulator mogućnosti kuće

Koju kuću možete kupiti?

Svaka vrsta kredita rame uz rame, s plaćom koja je svakome potrebna. Zeleno znači da možete disati. Crveno je otprilike mjesto gdje zajmodavci prestaju govoriti da, što nije isto kao mjesto gdje biste trebali stati.

Ovaj kalkulator koristi podatke ili pravila SAD-a i iznose u USD.

Priuštivost doma i najma

Freddie Mac tjedna mjerila: Fiksna stopa na 30 godina 7.28% (2026-10-01); 15-godišnja fiksna 6.60% (2026-10-01). Tjedni prosjeci, a ne ponude zajmodavca. Uređivanje vaših pretpostavki ne mijenja ove referentne brojke.

Vaš kućni budžet

Prilagodite unose kako biste istražili različite scenarije.

Bruto godišnja plaća

Kreditna ocjena

Ostali mjesečni dugovi

Porez na imovinu % / god

Osiguranje % / god

HOA / mjesec

30-godišnja stopa %

15-godišnja stopa %

Troškovi zatvaranja %

Vaša kupovna moć

Pogledajte što znače vaši brojevi, a zatim usporedite svoje mogućnosti.

Udobno, uključeno $80,000 godinu dana

$215,463

Najbolji slučaj u zelenoj zoni, koristeći Konvencionalni 20% manje.

Financijski siguran · 28%

Prostor za štednju, ulaganje i mjeseci koji krenu po zlu.

u redu · 36%

Izvedivo, ali proračun počinje raditi ono što mu kažete, a ne ono što želite.

Najniže što možete ići · 43%

Otprilike tamo gdje zajmodavci prestaju pristati. Odobreno nije isto što i pristupačno.

Postoci su plaćanje kuće plus vaši ostali mjesečni dugovi, u odnosu na bruto mjesečni prihod.

Vrsta kredita	dolje	Ocijenite	Financijski siguran	u redu	Najniže što možete ići	Gotovina za zatvaranje
Konvencionalni 3% manje Najniži unos za konvencionalni zajam. PMI dok ne dosegnete 20% kapitala.	3%	7.53%	$167,774	$228,783	$282,166	$10,066
Konvencionalni 5% manje Malo niže, jeftiniji PMI i nešto bolji tečaj.	5%	7.43%	$175,317	$239,068	$294,851	$14,025
Konvencionalni 20% manje Uopće nema hipotekarnog osiguranja. Najjeftinija mjesečna rata, najveća hrpa novca.	20%	7.28%	$215,463	$293,814	$362,370	$49,557
FHA 3.5% manje Izgrađen za niže kreditne rezultate. Osiguranje hipoteke obično traje do kraja trajanja kredita.	3.5%	7.08%	$175,256	$238,985	$294,748	$11,392
VA 0% manje Nema ništa i nema mjesečnog hipotekarnog osiguranja. Teško za pobijediti ako se kvalificirate.	0%	7.03%	$179,959	$245,399	$302,659	$5,399
USDA 0% u padu Nema ništa u prihvatljivim ruralnim i mnogim prigradskim područjima.	0%	7.08%	$174,565	$238,044	$293,587	$5,237
15-godina, 20% pad Mnogo veća isplata, daleko manje kamate. Potreban je najveći prihod od svih.	20%	6.60%	$175,728	$239,629	$295,542	$40,417
Jumbo 20% manje Za cijene iznad dopuštene granice. Stroži u rezultatu i rezervama.	20%	7.53%	$211,229	$288,039	$355,249	$48,583

Gotovina za zatvaranje odnosi se na cijenu u zelenoj zoni i predstavlja predujam plus 3% troškova zatvaranja.

Tko može što koristiti

FHA 3.5% manje. Kreditna ocjena od 580 (500–579 treba smanjiti 10%).
VA 0% manje. Branitelji, aktivni vojnici i neki preživjeli supružnici. Oslobađate se naknade za financiranje ako imate invaliditet povezan s uslugom.
USDA 0% u padu. Nekretnina mora biti u području koje ispunjava uvjete USDA-e, a prihod kućanstva mora biti ograničen blizu 115% medijana područja.
Jumbo 20% manje. Primjenjuje se samo iznad odgovarajućeg ograničenja kredita u vašoj županiji.
Konvencionalni zajmovi trebaju otprilike 620 rezultat; stopa koja vam se nudi postupno se poboljšava kako rezultat raste, a to je ono što ovdje mijenja izbornik kreditnog rezultata.

Kako ovo funkcionira

Mjesečna cifra uključuje glavnicu, kamate, porez na imovinu, osiguranje, HOA i hipotekarno osiguranje — cjelokupno plaćanje, ne samo zajam.
FHA, VA i USDA naknade unaprijed dodaju se zajmu, a to je način na koji se inače plaćaju.
Konvencionalni PMI pada blizu 20% kapitala, tako da ta plaćanja kasnije padaju. FHA osiguranje obično ne.
Cijene dolaze iz tjedne ankete Freddieja Maca; svaki se program kompenzira s tipičnim rasponom, a zatim prilagođava za vaš kreditni raspon. Prava ponuda će se razlikovati, tako da se svaka stopa ovdje može uređivati.
Sukladna granica se tretira kao $806,500, ali je veći u skupim županijama.
Samo procjene, ne financijski savjeti i ne odluka o kreditu.

Najam protiv kupnje

Kupnja nije automatski bolja od najma. Iskrena usporedba je ukupni trošak posjedovanja, uključujući kamate, poreze, osiguranje, održavanje i troškove transakcije na oba kraja, u odnosu na najamninu plus ono što bi predujam bio uložen.

Vremenski horizont obično odlučuje. Kupnja i prodaja kuće košta otprilike 8 do 10 posto cijene u naknadama između njih, za što je potrebno nekoliko godina povećanja vrijednosti da bi se povratilo.

Uobičajena pitanja

Koliko dugo trebam ostati da kupim da bih osvojio?

Obično pet godina ili više, iako to ovisi o lokalnom omjeru cijene i najma i koliko bi vaš predujam zaradio negdje drugdje. Ispod otprilike tri godine sami troškovi transakcije obično čine najam jeftinijim.

Baca li stanarina stvarno novac?

Ne više od hipotekarnih kamata, poreza na imovinu, osiguranja i održavanja. U prvim godinama hipoteke veliku većinu svake isplate čine kamate, a ne kapital, tako da je iznos isplate koji zapravo gradi bogatstvo manji nego što se čini.

Koliki je omjer cijene i najma?

Kupoprodajna cijena podijeljena s godišnjom najmom za sličnu nekretninu. Ispod 15 kupnja obično izgleda povoljno, iznad 21 iznajmljivanje obično izgleda povoljno, a sredina je doista stvar koja ovisi o tome koliko dugo ostajete.

Štiti li me kupnja od rastućih stanarina?

Djelomično. Plaćanje hipoteke s fiksnom stopom ne raste, što je prava zaštita, ali porezi na imovinu, osiguranje i održavanje prate inflaciju i naglo su porasli u mnogim državama.

Povezani kalkulatori

Slobodno za početak

Prestanite nagađati prije isplate

Dodajte račune ili uvezite izvod. Počnite planirati besplatno.

← Svi kalkulatori