Neto imovina s kapitalom u nekretnini i bez njega: usporedba medijana dobnih skupina

Kapital u nekretnini mijenja usporedbu neto imovine, ali njegovo isključivanje ne čini kućanstvo siromašnijim. Mijenja definiciju koja se mjeri. Ove tablice uspoređuju raspodjele kućanstava u SAD-u koristeći podatke iz 2022, a ne osobnu imovinu ili prognozu onoga što si netko danas može priuštiti.

Za dob 35–39, medijan s kapitalom u nekretnini iznosi 138.588 USD, a medijan bez njega 43.416 USD: razlika je 95.172 USD, odnosno oko 69 % prvog medijana. Kućanstvo u sredini jedne raspodjele ne mora biti kućanstvo u sredini druge. Oduzimanje medijana stoga ne utvrđuje kapital u nekretnini tipičnog kućanstva.

Usporedba dobnih skupina

Kućanstva u SAD-u prema dobi referentne osobe. Iznosi su nominalni američki dolari iz 2022. Isključivanje kapitala u nekretnini znači uklanjanje vrijednosti primarnog prebivališta umanjene za dug osiguran tom nekretninom; druge nekretnine ostaju uključene.

U prikazanim skupinama od 25 godina nadalje, neponderirani prosjek postotnih razlika iznosi približno 60 %. Svaka skupina dobiva jednaku težinu. Ovo nije rezultat ponderiran prema stanovništvu ni nacionalni medijan i ne utvrđuje koliki je udio imovine tipičnog kućanstva u stanovanju. Mala razlika u najmlađoj skupini opisna je; nije eksperimentalna kontrola niti dokaz da nesigurnost uzorkovanja nestaje.

Što vam ovi podaci mogu i ne mogu reći

Najmoprimac može usporediti neto imovinu prema istoj definiciji imovine, ali stupac bez kapitala u nekretnini i dalje objedinjuje vlasnike i najmoprimce. To nije referentna vrijednost samo za najmoprimce. Položaj iznad ili ispod nje ne utvrđuje je li financijski plan pojedinca primjeren.

Imovina izvan primarnog prebivališta može uključivati mirovinske račune, poslovne udjele i druge nekretnine. Može biti nelikvidna, oporeziva pri povlačenju ili podložna ograničenjima. Nijedan stupac ne mjeri novac dostupan za račune, gubitak posla ili troškove u mirovini. Kapitalu u nekretnini također se može pristupiti na različite načine, svaki s troškovima i ograničenjima.

Hipotetski vlasnik s 220.000 USD kapitala u nekretnini i 90.000 USD drugih ulaganja ima neto imovinu od 310.000 USD. Najmoprimac s 180.000 USD ulaganja i bez druge imovine ili dugova ima 180.000 USD. Isključivanje doma mijenja njihov poredak, ali samo po sebi ne govori ništa o troškovima, likvidnosti ulaganja ili sposobnosti bilo kojeg kućanstva da podnese gubitak posla.

Prosjeci i medijani odgovaraju na različita pitanja

Aritmetički prosjek računa prosječnu imovinu kućanstava. Medijan označava sredinu raspodjele. Visok prosjek u odnosu na medijan odgovara koncentraciji imovine pri vrhu; sam omjer ne opisuje svako kućanstvo. Tablica u nastavku zadržava obje mjere umjesto da bilo koju tretira kao osobni cilj.

Koristite referentnu vrijednost uz vlastiti plan

Odvojeno pratite ukupnu neto imovinu, imovinu dostupnu u vašem razdoblju, dugove, prihode i očekivane troškove. Percentil je usporedba s kućanstvima iz ankete, a ne preporuka ili siguran iznos za potrošnju. Za kratkoročni proračun koristite stvarno dostupno stanje i nadolazeće obveze.

Istražite kalkulator neto imovine

Metoda i izvori

Deco je samostalno izračunao ove procjene iz javnog sažetog izvatka Survey of Consumer Finances Federal Reserve za 2022. Ponderirani medijani kućanstava računaju se zasebno u svakoj od pet imputacija, a zatim se računa njihov prosjek; ponderi izvatka već su prilagođeni za pet ponovljenih zapisa. Svi prikazani medijani dobnih skupina reproduciraju prethodno pohranjene referentne vrijednosti. Dobni rasponi izračuni su aplikacije Deco, a ne tablice koje je Fed izravno objavio. Ponovljivi postupak izračuna također provjerava objedinjeni nacionalni medijan prema javnoj Tablici 4 Fed.

Federal Reserve — Survey of Consumer Finances
Federal Reserve — javni sažeti izvadak za 2022 (ZIP)

Za svaku skupinu medijan je pohranjena referentna vrijednost 50. percentila. Razlika = medijan s kapitalom u nekretnini − medijan bez kapitala u nekretnini. Postotna razlika = razlika ÷ medijan s kapitalom u nekretnini. Sažeti prosjek isključuje dob 18–24 i svakoj preostaloj prikazanoj skupini daje jednaku težinu. Ne primjenjuje se usklađivanje s inflacijom za 2026.

Nesigurnost uzorkovanja i procjene može utjecati i na medijane i na ekstremne percentile, osobito u malim dobnim skupinama. Ove tablice ne daju intervale pouzdanosti. Koristite iznose kao približne usporedbe temeljene na anketi. Osvježavanje iz listopada 2026 samostalno ponovno izračunava procjene iz primarnog anketnog izvora; ne uklanja tu nesigurnost.

Ispravci i pitanja: usedecoapp@outlook.com