Отдаване под наем срещу закупуване

Купуването не е автоматично по-добро от наемането. Честното сравнение е общата цена на притежание, включително лихви, данъци, застраховки, поддръжка и транзакционните разходи в двата края, срещу наема плюс всяка първоначална вноска, която би спечелила инвестираната.

Времевият хоризонт обикновено го решава. Купуването и продажбата на къща струва приблизително 8 до 10 процента от цената в такси между тях, което отнема няколко години поскъпване, за да се възстанови.

Често задавани въпроси

Колко време трябва да остана, за да купя, за да спечеля?

Обикновено пет или повече години, въпреки че зависи от местното съотношение цена/наем и от това какво първоначалната ви вноска би спечелила другаде. Под около три години само разходите по сделката обикновено правят наема по-евтин.

Наистина ли наемът изхвърля пари?

Не са повече от ипотечни лихви, данък върху собствеността, застраховка и поддръжка. В ранните години на ипотека по-голямата част от всяко плащане е лихва, а не собствен капитал, така че сумата на плащането, която всъщност изгражда богатство, е по-малка, отколкото се усеща.

Какво е съотношението цена/наем?

Покупната цена разделена на година наем за подобен имот. Под около 15 покупката обикновено изглежда благоприятна, над около 21 наемането обикновено изглежда благоприятно, а средата е наистина преценка, която зависи от това колко дълго ще останете.

Купуването предпазва ли ме от покачването на наемите?

частично. Плащането по ипотека с фиксиран лихвен процент не се повишава, което е реална защита, но данъците върху имуществото, застраховките и поддръжката проследяват инфлацията и са се повишили рязко в много щати.

Свързани калкулатори

Безплатен старт

Спрете да гадаете преди деня на плащането

Добавете вашите акаунти или импортирайте извлечение. Започнете да планирате безплатно.

Изтеглете наApp Store

Android идва. Искате ли да знаете деня, в който кацне?