Купуването не е автоматично по-добро от наемането. Честното сравнение е общата цена на притежание, включително лихви, данъци, застраховки, поддръжка и транзакционните разходи в двата края, срещу наема плюс всяка първоначална вноска, която би спечелила инвестираната.
Времевият хоризонт обикновено го решава. Купуването и продажбата на къща струва приблизително 8 до 10 процента от цената в такси между тях, което отнема няколко години поскъпване, за да се възстанови.
Обикновено пет или повече години, въпреки че зависи от местното съотношение цена/наем и от това какво първоначалната ви вноска би спечелила другаде. Под около три години само разходите по сделката обикновено правят наема по-евтин.
Не са повече от ипотечни лихви, данък върху собствеността, застраховка и поддръжка. В ранните години на ипотека по-голямата част от всяко плащане е лихва, а не собствен капитал, така че сумата на плащането, която всъщност изгражда богатство, е по-малка, отколкото се усеща.
Покупната цена разделена на година наем за подобен имот. Под около 15 покупката обикновено изглежда благоприятна, над около 21 наемането обикновено изглежда благоприятно, а средата е наистина преценка, която зависи от това колко дълго ще останете.
частично. Плащането по ипотека с фиксиран лихвен процент не се повишава, което е реална защита, но данъците върху имуществото, застраховките и поддръжката проследяват инфлацията и са се повишили рязко в много щати.
Безплатен старт
Добавете вашите акаунти или импортирайте извлечение. Започнете да планирате безплатно.
Изтеглете наApp StoreКалкулатор за опции за къща
Всеки тип заем рамо до рамо, със заплатата, от която се нуждае всеки. Зеленото означава, че можете да дишате. Червеното е приблизително мястото, където кредиторите спират да казват „да“, което не е същото като мястото, където трябва да спрете.
Този калкулатор използва данни за САЩ или правила и суми в USD.
Седмични показатели на Freddie Mac: 30-година фиксирана 7.28% (2026-10-01); 15-година фиксирана 6.60% (2026-10-01). Средни седмични стойности, а не котировки на кредитора. Редактирането на вашите предположения не променя тези референтни цифри.
Коригирайте входовете, за да изследвате различни сценарии.
Вижте какво означават вашите числа, след което сравнете вашите възможности.
Удобно, на $80,000 една година
$215,463
Най-добрият случай в зелената зона, използвайки Конвенционален 20% надолу.
Финансово сигурен · 28%
Място за спестяване, инвестиране и месеците, които се объркат.
окей · 36%
Работещо, но бюджетът започва да прави това, което му казвате, а не това, което искате.
Най-ниското, което можете да отидете · 43%
Приблизително там, където заемодателите спират да казват „да“. Одобрено не е същото като достъпно.
Процентите са плащането на къщата плюс другите ви месечни дългове, спрямо брутния месечен доход.
Парите за затваряне са за цената на зелената зона и представляват първоначалната вноска плюс 3% разходи за затваряне.