Kalkylator för husalternativ

Vilket hus kan man köpa?

Varje låntyp sida vid sida, med den lön var och en behöver. Grönt betyder att du kan andas. Rött är ungefär där långivare slutar säga ja, vilket inte är samma sak som där du ska sluta.

Denna kalkylator använder amerikanska data eller regler och belopp i USD.

Bostad och hyra överkomligt

Freddie Mac veckovisa riktmärken: 30-årig fast 7.28% (2026-10-01); 15-år fast 6.60% (2026-10-01). Veckomedelvärden, inte långivare. Att redigera dina antaganden ändrar inte dessa referenssiffror.

Din hembudget

Justera ingångarna för att utforska olika scenarier.

Brutto årslön

Kreditpoäng

Övriga månatliga skulder

Fastighetsskatt %/år

Försäkring % / år

HOA / månad

30-år sats %

15-år sats %

Slutkostnader %

Din köpkraft

Se vad dina siffror betyder och jämför sedan dina alternativ.

Bekvämt, på $80,000 ett år

$215,463

Bästa scenariot i det gröna området, med användning av Konventionell 20 % ned.

Ekonomiskt säker · 28%

Utrymme för sparande, investeringar och månaderna som går fel.

Okej · 36%

Fungerar, men budgeten börjar göra vad du säger till den snarare än vad du vill.

Lägsta du kan gå · 43%

Ungefär där långivare slutar säga ja. Godkänd är inte detsamma som prisvärd.

Procentsatser är husbetalningen plus dina övriga månatliga skulder, mot bruttomånadsinkomsten.

Lånetyp	Ner	Betygsätt	Ekonomiskt säker	Okej	Lägsta du kan gå	Kontanter att stänga
Konventionell 3 % ned Lägsta ingång för ett konventionellt lån. PMI tills du når 20% eget kapital.	3%	7.53%	$167,774	$228,783	$282,166	$10,066
Konventionell 5 % ned Lite mer ner, billigare PMI och en något bättre kurs.	5%	7.43%	$175,317	$239,068	$294,851	$14,025
Konventionell 20 % ned Ingen bolåneförsäkring alls. Den billigaste månadsbetalningen, den största kontanthögen.	20%	7.28%	$215,463	$293,814	$362,370	$49,557
FHA 3.5 % ned Byggd för lägre kreditpoäng. Bolåneförsäkringen varar vanligtvis hela lånets livstid.	3.5%	7.08%	$175,256	$238,985	$294,748	$11,392
VA 0 % ned Inget ner och ingen månatlig bolåneförsäkring. Svårt att slå om man kvalificerar sig.	0%	7.03%	$179,959	$245,399	$302,659	$5,399
USDA 0 % ned Inget nere på berättigad landsbygd och många förortsområden.	0%	7.08%	$174,565	$238,044	$293,587	$5,237
15-år, 20 % ned Mycket högre betalning, mycket mindre ränta. Behöver den största inkomsten av partiet.	20%	6.60%	$175,728	$239,629	$295,542	$40,417
Jumbo 20 % ned För priser över överensstämmelsegränsen. Strängare på poäng och reserver.	20%	7.53%	$211,229	$288,039	$355,249	$48,583

Kontanter att stänga är för green-zone-priset och är handpenningen plus 3% stängningskostnader.

Vem kan använda vad

FHA 3.5 % ned. Kreditpoäng från 580 (500–579 behöver 10 % ned).
VA 0 % ned. Veteraner, aktiv tjänst och några efterlevande makar. Finansieringsavgift tas bort om du har en tjänstebunden funktionsnedsättning.
USDA 0 % ned. Egendomen måste vara i ett USDA-berättigat område och hushållsinkomsten måste vara begränsad nära 115 % av medianvärdet.
Jumbo 20 % ned. Gäller endast över den överensstämmande lånegränsen i ditt län.
Konventionella lån behöver ungefär en 620-poäng; kursen du citeras förbättras i steg när poängen stiger, vilket är vad kreditpoängväljaren ändrar här.

Hur det här fungerar

Månadssiffran är kapital, ränta, fastighetsskatt, försäkring, HOA och bolåneförsäkring - hela betalningen, inte bara lånet.
FHA, VA och USDA förskottsavgifter läggs till lånet, vilket är hur de normalt betalas.
Konventionella PMI faller bort nära 20% eget kapital, så dessa betalningar faller senare. FHA-försäkring brukar inte göra det.
Priserna kommer från Freddie Macs veckoundersökning; varje program kompenseras från det av en typisk spread, sedan justeras för ditt kreditband. En riktig offert kommer att skilja sig, så varje kurs här är redigerbar.
Överensstämmelsegränsen behandlas som $806,500, men det är högre i dyra län.
Endast uppskattningar, inte finansiell rådgivning och inte ett lånebeslut.

Hyra mot köp

Att köpa är inte automatiskt bättre än att hyra. Den ärliga jämförelsen är den totala kostnaden för att äga, inklusive räntor, skatter, försäkringar, underhåll och transaktionskostnaderna i båda ändar, mot hyra plus vad handpenningen skulle ha tjänat in.

Tidshorisonten brukar avgöra det. Att köpa och sälja ett hus kostar ungefär 8 till 10 procent av priset i avgifter mellan dem, vilket tar flera års uppskattning att återhämta sig.

Vanliga frågor

Hur länge måste jag stanna för att köpa för att vinna?

Vanligtvis fem år eller mer, men det beror på det lokala priset i förhållande till hyran och vad din handpenning skulle ha tjänat någon annanstans. Under cirka tre år gör bara transaktionskostnaderna vanligtvis att hyra billigare.

Kastar hyran verkligen pengar?

Inte mer än bolåneräntor, fastighetsskatt, försäkringar och underhåll är. Under de första åren av ett bolån är den stora majoriteten av varje betalning ränta snarare än eget kapital, så beloppet av en betalning som faktiskt skapar välstånd är mindre än det känns.

Vad är förhållandet mellan pris och hyra?

Köpeskilling dividerat med ett års hyra för en liknande fastighet. Under cirka 15 tenderar köp att se fördelaktigt ut, över cirka 21 brukar hyra göra, och mitten är verkligen ett bedömningssamtal som beror på hur länge du stannar.

Skyddar köp mig från stigande hyror?

Delvis. En bolånebetalning med fast ränta stiger inte, vilket är ett verkligt skydd, men fastighetsskatter, försäkringar och underhåll följer alla inflationen och har ökat kraftigt i många stater.

Relaterade miniräknare

Gratis att starta

Sluta gissa innan lönedagen

Lägg till dina konton eller importera ett kontoutdrag. Börja planera gratis.

← Alla miniräknare