Kalkulator hišnih možnosti

Kakšno hišo lahko kupite?

Vsaka vrsta posojila zraven, s plačo, ki jo potrebuje vsak. Zelena pomeni, da lahko dihate. Rdeča je približno tam, kjer posojilodajalci nehajo reči da, kar ni isto kot tam, kjer bi se morali ustaviti.

Ta kalkulator uporablja podatke ali pravila ZDA in zneske v USD.

Dosegljivost nakupa in najema

Freddie Mac tedenska merila uspešnosti: Fiksna obrestna mera za 30 let 7.28% (2026-10-01); 15-leto določeno 6.60% (2026-10-01). Tedenska povprečja, ne ponudbe posojilodajalcev. Urejanje vaših predpostavk ne spremeni teh referenčnih številk.

Vaš domači proračun

Prilagodite vnose za raziskovanje različnih scenarijev.

Bruto letna plača

Kreditna ocena

Drugi mesečni dolgovi

Davek na nepremičnine % / leto

Zavarovanje % / leto

HOA / mesec

30-letna stopnja %

15-letna stopnja %

Zaključni stroški %

Vaša kupna moč

Oglejte si, kaj pomenijo vaše številke, nato primerjajte svoje možnosti.

Udobno, na $80,000 eno leto

$215,463

Najugodnejši izid v zelenem območju ob uporabi Konvencionalni 20 % navzdol.

Finančno varen · 28%

Prostor za varčevanje, investiranje in meseci, ki gredo narobe.

v redu · 36%

Izvedljivo, vendar proračun začne delati tisto, kar mu rečete, in ne tisto, kar želite.

Najnižje, kar lahko greš · 43%

Približno tam, kjer posojilodajalci prenehajo govoriti da. Odobreno ni isto kot cenovno dostopno.

Odstotki so plačilo hiše plus vaši drugi mesečni dolgovi glede na bruto mesečni dohodek.

Vrsta posojila	Dol	Ocenite	Finančno varen	v redu	Najnižje, kar lahko greš	Gotovina za zaprtje
Konvencionalni 3 % navzdol Najnižji vnos za običajno posojilo. PMI, dokler ne dosežete 20% kapitala.	3%	7.53%	$167,774	$228,783	$282,166	$10,066
Konvencionalni 5 % navzdol Malo bolj navzdol, cenejši PMI in nekoliko boljši tečaj.	5%	7.43%	$175,317	$239,068	$294,851	$14,025
Konvencionalni 20 % navzdol Brez hipotekarnega zavarovanja. Najcenejše mesečno plačilo, največji kupček denarja.	20%	7.28%	$215,463	$293,814	$362,370	$49,557
FHA 3.5 % navzdol Zasnovan za nižje bonitetne ocene. Hipotekarno zavarovanje običajno traja do konca trajanja posojila.	3.5%	7.08%	$175,256	$238,985	$294,748	$11,392
VA 0 % navzdol Nič slabega in brez mesečnega hipotekarnega zavarovanja. Težko premagati, če izpolnjuješ pogoje.	0%	7.03%	$179,959	$245,399	$302,659	$5,399
USDA 0 % navzdol Na upravičenih podeželskih in številnih primestnih območjih ni nič.	0%	7.08%	$174,565	$238,044	$293,587	$5,237
15-leto, 20 % navzdol Veliko višje plačilo, veliko manj obresti. Potrebuje največji dohodek od vseh.	20%	6.60%	$175,728	$239,629	$295,542	$40,417
Jumbo 20 % navzdol Za cene nad veljavno mejo. Strožji glede rezultatov in rezerv.	20%	7.53%	$211,229	$288,039	$355,249	$48,583

Gotovina za zaprtje je za ceno zelene cone in je predplačilo plus 3% zaključnih stroškov.

Kdo lahko kaj uporablja

FHA 3.5 % navzdol. Kreditna ocena 580 (500–579 potrebuje znižanje za 10 %).
VA 0 % navzdol. Veterani, aktivni vojni in nekateri preživeli zakonci. Če imate invalidnost, povezano s storitvijo, se ne plačate.
USDA 0 % navzdol. Nepremičnina mora biti na območju, ki izpolnjuje pogoje za USDA, dohodek gospodinjstva pa mora biti omejen blizu 115 % mediane območja.
Jumbo 20 % navzdol. Velja samo nad skladno omejitvijo posojila v vaši državi.
Običajna posojila potrebujejo približno oceno 620; stopnja, ki vam je navedena, se postopoma izboljšuje, ko rezultat narašča, kar je tisto, kar tukaj spremeni izbirnik kreditnega rezultata.

Kako to deluje

Mesečni znesek je glavnica, obresti, davek na nepremičnine, zavarovanje, HOA in hipotekarno zavarovanje – celotno plačilo, ne samo posojilo.
Posojilu so dodane vnaprejšnje provizije FHA, VA in USDA, tako se običajno plačajo.
Konvencionalni PMI pade blizu 20 % lastniškega kapitala, tako da ta plačila kasneje padejo. Zavarovanje FHA običajno ne.
Cene izhajajo iz tedenske ankete Freddieja Maca; vsak program se od njega izravna s tipičnim razmikom, nato pa se prilagodi vašemu kreditnemu pasu. Prava ponudba bo drugačna, zato je vsako stopnjo tukaj mogoče urejati.
Skladna meja se obravnava kot $806,500, vendar je višji v dragih državah.
Samo ocene, ne finančni nasvet in ne odločitev o posojilu.

Najeti ali kupiti

Nakup ni samodejno boljši od najema. Poštena primerjava vključuje celotne stroške lastništva, torej obresti, davke, zavarovanje, vzdrževanje ter stroške nakupa in prodaje, ter jih primerja z najemnino in donosom, ki bi ga prinesel vloženi polog.

Običajno odloča časovni okvir. Nakup in prodaja hiše skupaj staneta približno 8 do 10 odstotkov cene v obliki pristojbin; za povrnitev teh stroškov je potrebnih več let rasti vrednosti.

Pogosta vprašanja

Kako dolgo moram ostati, da se nakup bolj izplača?

Pogosto pet let ali več, odvisno od lokalnega razmerja med ceno in najemnino ter od donosa, ki bi ga polog prinesel drugje. Pri manj kot približno treh letih že sami stroški transakcij običajno pomenijo, da je najem cenejši.

Ali je najemnina res metanje denarja stran?

Nič bolj kot hipotekarne obresti, davek na nepremičnino, zavarovanje in vzdrževanje. V prvih letih hipotekarnega posojila gre velika večina vsakega obroka za obresti, ne za odplačilo glavnice, zato premoženje povečuje manjši del obroka, kot se zdi.

Kaj je razmerje med ceno in najemnino?

Nakupna cena, deljena z letno najemnino primerljive nepremičnine. Pod približno 15 je nakup navadno videti ugoden, nad približno 21 običajno najem, vmes pa je odločitev odvisna predvsem od tega, kako dolgo nameravate ostati.

Ali me nakup zaščiti pred rastjo najemnin?

Delno. Obrok hipotekarnega posojila s fiksno obrestno mero se ne zvišuje, kar pomeni dejansko zaščito. Toda davki na nepremičnine, zavarovanje in vzdrževanje sledijo inflaciji in so se v številnih zveznih državah močno podražili.

Sorodni kalkulatorji

Prosto za začetek

Nehajte ugibati pred plačilom

Dodajte račune ali uvozite izpisek. Začnite načrtovati brezplačno.

← Vsi kalkulatorji