Berekening van huisopties
Welk huis kun je kopen?
Elke leningvorm naast elkaar, met het salaris dat iedereen nodig heeft. Groen betekent dat je kunt ademen. Rood is ongeveer waar kredietverstrekkers stoppen met ja te zeggen, wat niet hetzelfde is als waar u zou moeten stoppen.
Deze rekenmachine gebruikt Amerikaanse gegevens of regels en bedragen in USD.
Betaalbaarheid van woningen en huur
Freddie Mac wekelijkse benchmarks: 30-jaar vast 7.28% (2026-10-01); 15-jaar vast 6.60% (2026-10-01). Wekelijkse gemiddelden, geen koersen van kredietverstrekkers. Het bewerken van uw aannames verandert deze referentiecijfers niet.
Uw woonbudget
Pas de invoer aan om verschillende scenario's te verkennen.
Uw koopkracht
Kijk wat uw cijfers betekenen en vergelijk vervolgens uw opties.
Comfortabel, op $80,000 een jaar
$215,463
In het beste geval in de groene zone, met gebruik van Conventioneel 20% omlaag.
Financieel veilig · 28%
Ruimte voor sparen, beleggen en de maanden die misgaan.
Oké · 36%
Werkbaar, maar het budget begint te doen wat u zegt, in plaats van wat u wilt.
Het laagste wat je kunt doen · 43%
Ongeveer waar kredietverstrekkers stoppen met ja te zeggen. Goedgekeurd is niet hetzelfde als betaalbaar.
De percentages zijn de woningaflossing plus uw overige maandschulden, afgezet tegen het bruto maandinkomen.
Contant afsluiten geldt voor de prijs in de groene zone en is de aanbetaling plus 3% afsluitingskosten.
Wie kan wat gebruiken
- FHA 3.5% omlaag. Kredietscore van 580 (500–579 heeft 10% lager nodig).
- VA 0% omlaag. Veteranen, actieve dienst en enkele overlevende echtgenoten. Financieringskosten worden kwijtgescholden als u een dienstgerelateerde handicap heeft.
- USDA 0% omlaag. Het onroerend goed moet zich in een gebied bevinden dat in aanmerking komt voor USDA en het gezinsinkomen moet beperkt zijn tot 115% van de mediaan van het gebied.
- Jumbo 20% omlaag. Alleen van toepassing boven de conforme leenlimiet in uw land.
- Conventionele leningen hebben ongeveer een 620-score nodig; het tarief dat u wordt geciteerd, verbetert stapsgewijs naarmate de score stijgt, wat de kredietscore-kiezer hier verandert.
Hoe dit werkt
- Het maandbedrag bestaat uit de hoofdsom, de rente, de onroerendgoedbelasting, de verzekering, de VvE en de hypotheekverzekering – de hele betaling, niet alleen de lening.
- FHA-, VA- en USDA-aanbetalingen worden aan de lening toegevoegd, zoals ze normaal gesproken worden betaald.
- De conventionele PMI valt weg in de buurt van het eigen vermogen van 20, dus die betalingen dalen later. FHA-verzekeringen doen dat meestal niet.
- De tarieven zijn afkomstig uit de wekelijkse enquête van Freddie Mac; elk programma wordt gecompenseerd door een typische spread en vervolgens aangepast aan uw kredietbereik. Een echte offerte zal verschillen, dus elk tarief hier is bewerkbaar.
- De conforme limiet wordt behandeld als $806,500, maar het is hoger in dure landen.
- Alleen schattingen, geen financieel advies, en geen leningsbesluit.