Asuntooptiolaskuri

Millaisen talon voit ostaa?

Jokainen lainatyyppi vierekkäin ja kunkin tarvitsema palkka. Vihreä tarkoittaa, että voit hengittää. Punainen on suunnilleen kohta, jossa lainanantajat lakkaavat sanomasta kyllä, mikä ei ole sama asia kuin silloin, kun sinun pitäisi lopettaa.

Tämä laskin käyttää Yhdysvaltain tietoja tai sääntöjä ja summia muodossa USD.

Asunnon ja vuokran edullisuus

Freddie Macin viikoittaiset vertailuarvot: 30 vuoden kiinteä 7.28% (2026-10-01); 15 vuoden kiinteä 6.60% (2026-10-01). Viikoittaiset keskiarvot, eivät lainanantajan tarjoukset. Oletusten muokkaaminen ei muuta näitä viitelukuja.

Kotisi budjetti

Säädä tuloja tutkiaksesi erilaisia skenaarioita.

Bruttovuosipalkka

Luottopisteet

Muut kuukausittaiset velat

Kiinteistövero %/v

Vakuutus % / v

HOA / kk

30-v korko %

15-v korko %

sulkemiskulut %

Sinun ostovoimasi

Katso, mitä numerosi tarkoittavat, ja vertaa sitten vaihtoehtojasi.

Mukavasti päällä $80,000 vuosi

$215,463

Paras tapaus vihreällä vyöhykkeellä käyttämällä Perinteinen 20 % alaspäin.

Taloudellisesti turvallista · 28%

Tilaa säästämiselle, sijoittamiselle ja väärin meneville kuukausille.

Okei · 36%

Toimiva, mutta budjetti alkaa tehdä mitä sanot sen sijaan, mitä haluat.

Alin mihin voit mennä · 43%

Suunnilleen missä lainanantajat lakkaavat sanomasta kyllä. Hyväksytty ei ole sama asia kuin edullinen.

Prosentit ovat asuntomaksu sekä muut kuukausittaiset velkasi bruttokuukausituloja vastaan.

Lainatyyppi	Alas	Rate	Taloudellisesti turvallista	Okei	Alin mihin voit mennä	Suljettava käteinen
Perinteinen 3 % alaspäin Perinteisen lainan alin tulo. PMI, kunnes saavutat 20 % oman pääoman.	3%	7.53%	$167,774	$228,783	$282,166	$10,066
Perinteinen 5 % alaspäin Hieman alempi, halvempi PMI ja hieman parempi korko.	5%	7.43%	$175,317	$239,068	$294,851	$14,025
Perinteinen 20 % alaspäin Ei asuntolainavakuutusta ollenkaan. Halvin kuukausimaksu, suurin rahakasa.	20%	7.28%	$215,463	$293,814	$362,370	$49,557
FHA 3.5 % alas Rakennettu alhaisempia luottopisteitä varten. Asuntolainavakuutus kestää yleensä laina-ajan.	3.5%	7.08%	$175,256	$238,985	$294,748	$11,392
VA 0 % alas Ei mitään alas eikä kuukausittaista asuntolainavakuutusta. Vaikea voittaa, jos kelpaat.	0%	7.03%	$179,959	$245,399	$302,659	$5,399
USDA 0 % alas Ei mitään tukikelpoisilla maaseudulla ja monilla esikaupunkialueilla.	0%	7.08%	$174,565	$238,044	$293,587	$5,237
15-vuosi, 20 % vähemmän Paljon korkeampi maksu, paljon vähemmän korkoa. Tarvitsee tontin suurimmat tulot.	20%	6.60%	$175,728	$239,629	$295,542	$40,417
Jumbo 20 % alas Hinnanmukaisen rajan ylittäviin hintoihin. Tiukemmat pisteet ja varaukset.	20%	7.53%	$211,229	$288,039	$355,249	$48,583

Suljettava käteinen on vihreän alueen hinta, ja se on käsiraha plus 3% sulkemiskustannukset.

Kuka saa käyttää mitäkin

FHA 3.5 % alas. Luottopisteet alkaen 580 (500–579 tarvitsee 10 %:n laskua).
VA 0 % alas. Veteraanit, aktiivinen velvollisuus ja jotkut eloon jääneet puolisot. Rahoitusmaksusta luovutaan, jos sinulla on palveluun liittyvä vamma.
USDA 0 % alas. Kiinteistön on sijaittava USDA-kelpoisella alueella, ja kotitalouksien tulojen on oltava lähellä 115 % alueen mediaanista.
Jumbo 20 % alas. Pätee vain oman kuntasi mukaisen lainarajan yläpuolella.
Perinteiset lainat tarvitsevat suunnilleen 620-pisteet; noteeraamasi kurssi paranee portaittain pistemäärän noustessa, mikä on mitä luottopisteiden valitsin muuttaa tässä.

Miten tämä toimii

Kuukausittainen luku on pääoma, korot, kiinteistövero, vakuutus, HOA ja asuntolainavakuutus – koko maksu, ei vain laina.
Lainaan lisätään FHA-, VA- ja USDA-ennakkomaksut, joten ne yleensä maksetaan.
Perinteinen PMI putoaa lähellä 20 % omaa pääomaa, joten maksut putoavat myöhemmin. FHA-vakuutus yleensä ei.
Hinnat tulevat Freddie Macin viikoittaisesta kyselystä; jokainen ohjelma korvataan siitä tyypillisellä erolla, jonka jälkeen se mukautetaan luottorajallesi. Todellinen lainaus vaihtelee, joten jokainen hinta tässä on muokattavissa.
Vastaavaa rajaa käsitellään $806,500, mutta se on korkeampi kalliissa maakunnissa.
Vain arvioita, ei taloudellista neuvontaa, ei lainapäätöstä.

Vuokraus ostoa vastaan

Ostaminen ei ole automaattisesti parempi kuin vuokraaminen. Rehellinen vertailu on omistamisen kokonaiskustannukset, mukaan lukien korot, verot, vakuutukset, ylläpito ja molempien päiden transaktiokustannukset vuokraa vastaan plus mitä tahansa käsirahaa, joka olisi ansainnut sijoitetun.

Aikahorisontti yleensä ratkaisee sen. Talon ostaminen ja myynti maksaa noin 8–10 prosenttia hinnasta niiden välisinä palkkioina, joiden toipuminen kestää useita vuosia.

Yleisiä kysymyksiä

Kuinka kauan minun täytyy viipyä, jotta voin voittaa?

Yleensä viisi vuotta tai enemmän, vaikka se riippuu paikallisesta hinta-vuokrasuhteesta ja siitä, mitä käsirahasi olisi ansainnut muualla. Noin kolmen vuoden alapuolella pelkät transaktiokustannukset tekevät vuokraamisesta yleensä halvempaa.

Heittääkö vuokra todella rahaa?

Enemmän kuin asuntolainan korot, kiinteistövero, vakuutukset ja ylläpito ovat. Asuntolainan alkuvuosina suurin osa kustakin maksusta on korkoa osakepääoman sijaan, joten vaurautta rakentavan maksun määrä on pienempi kuin miltä se tuntuu.

Mikä on hinta/vuokrasuhde?

Kauppahinta jaettuna samanlaisen kiinteistön vuoden vuokralla. Noin 15:n alapuolella ostaminen näyttää yleensä suotuisalta, yli 21:n vuokraaminen yleensä tekee, ja keskimmäinen on aidosti tuomio, joka riippuu siitä, kuinka kauan asut.

Suojaako ostaminen minua vuokrien nousulta?

Osittain. Kiinteäkorkoinen asuntolainan maksu ei nouse, mikä on todellista suojaa, mutta kiinteistöverot, vakuutukset ja ylläpito seuraavat inflaatiota ja ovat nousseet jyrkästi monissa osavaltioissa.

Aiheeseen liittyvät laskimet

Ilmainen aloittaa

Lopeta arvailu ennen palkkapäivää

Lisää tilisi tai tuo tiliote. Aloita suunnittelu ilmaiseksi.

← Kaikki laskimet