Üürimine ostu vastu

Ostmine ei ole automaatselt parem kui rentimine. Aus võrdlus on omamise kogukulu, sealhulgas intressid, maksud, kindlustus, hooldus ja tehingukulud mõlemas otsas, millele lisandub üür pluss sissemakse, mille investeeritud sissemakse oleks teeninud.

Tavaliselt otsustab selle ajahorisont. Maja ostmine ja müümine maksab ligikaudu 8 kuni 10 protsenti nendevahelisest hinnast, mille taastumiseks kulub mitu aastat.

Levinud küsimused

Kui kaua ma pean jääma, et võitmiseks osta?

Tavaliselt viis aastat või rohkem, kuigi see sõltub kohalikust hinna ja üüri suhtest ning sellest, kui palju teie sissemakse oleks mujal teeninud. Alla kolme aasta ainuüksi tehingukulud muudavad üürimise tavaliselt odavamaks.

Kas üür viskab tõesti raha minema?

Ainult hüpoteeklaenu intressid, kinnisvaramaks, kindlustus ja hooldus. Hüpoteeklaenu esimestel aastatel on suurem osa igast maksest pigem intress kui omakapital, seega on rikkust loov makse summa väiksem, kui tundub.

Mis on hinna ja üüri suhe?

Ostuhind jagatud sarnase kinnisvara aasta üüriga. Umbes 15 all näib ostmine soodne, üle 21 rentimine tavaliselt teeb seda ja keskmine on tõesti kohtuotsus, mis sõltub sellest, kui kauaks viibite.

Kas ostmine kaitseb mind üüritõusu eest?

Osaliselt. Fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu makse ei tõuse, mis on tõeline kaitse, kuid kinnisvaramaksud, kindlustus ja hooldus jälgivad inflatsiooni ja on paljudes osariikides järsult tõusnud.

Seotud kalkulaatorid

Kodu ja üüri taskukohasusMaja ja rent oma palk võimaldab, kasutades reegleid 28%, 36% ja 30%.
Elukalliduse kaartKuidas teie palk erinevates kohtades tegelikult tundub.
Netoväärtuse kalkulaatorArvuta varad miinus kohustused ja vaata kontrollitud varalise seisu võrdlusandmeid sinu valitud riigi kohta.

Alustamiseks tasuta

Lõpetage arvamine enne palgapäeva

Lisage kontod või importige konto väljavõte. Alustage planeerimist tasuta.

← Kõik kalkulaatorid

Maja valikute kalkulaator

Millist maja saab osta?

Iga laenuliik kõrvuti, igaühele vajaliku palgaga. Roheline tähendab, et saate hingata. Punane on ligikaudu koht, kus laenuandjad lõpetavad jah-ütlemise, mis ei ole sama, mis peaksite lõpetama.

See kalkulaator kasutab USA andmeid või reegleid ning summasid USD-s.

Kodu ja üüri taskukohasus

Freddie Maci iganädalased võrdlusnäitajad: 30-aastane fikseeritud intress 7.28% (2026-10-01); 15-aasta fikseeritud 6.60% (2026-10-01). Nädala keskmised, mitte laenuandja hinnapakkumised. Teie eelduste redigeerimine ei muuda neid võrdlusandmeid.

Teie kodu eelarve

Erinevate stsenaariumide uurimiseks kohandage sisendeid.

Aastane brutopalk

Krediidiskoor

Muud igakuised võlad

Kinnisvaramaks % / a

Kindlustus % / a

HOA / kuus

30-aasta määr %

15-aasta määr %

sulgemiskulud %

Sinu ostujõud

Vaadake, mida teie numbrid tähendavad, ja võrrelge oma valikuid.

Mugavalt, sisse $80,000 aasta

$215,463

Parim juhtum rohelises tsoonis, kasutades Tavaline 20% alla.

Rahaliselt turvaline · 28%

Ruumi säästmiseks, investeerimiseks ja valesti läinud kuudeks.

Olgu · 36%

Toimiv, kuid eelarve hakkab tegema seda, mida sa ütled, mitte seda, mida sa tahad.

Madalaim, mida saate · 43%

Ligikaudu seal, kus laenuandjad ei ütle jah. Heakskiidetud ei ole sama, mis taskukohane.

Protsendid on majamakse pluss teie muud igakuised võlad igakuise brutotulu suhtes.

Laenu tüüp	Alla	Määr	Rahaliselt turvaline	Olgu	Madalaim, mida saate	Sulgemiseks sularaha
Tavaline 3% alla Madalaim sissekanne tavapärase laenu jaoks. PMI kuni jõuate 20% omakapitalini.	3%	7.53%	$167,774	$228,783	$282,166	$10,066
Tavaline 5% alla Natuke madalam, odavam PMI ja veidi parem kurss.	5%	7.43%	$175,317	$239,068	$294,851	$14,025
Tavaline 20% alla Hüpoteeklaenukindlustus puudub. Odavaim kuumakse, suurim sularahahunnik.	20%	7.28%	$215,463	$293,814	$362,370	$49,557
FHA 3.5% alla Loodud madalamate krediidiskooride jaoks. Hüpoteeklaenukindlustus kestab tavaliselt laenu eluea.	3.5%	7.08%	$175,256	$238,985	$294,748	$11,392
VA 0% alla Mitte midagi alla ega igakuist hüpoteeklaenukindlustust. Kvalifitseerudes on seda raske ületada.	0%	7.03%	$179,959	$245,399	$302,659	$5,399
USDA 0% alla Abikõlblikes maapiirkondades ja paljudes äärelinnades pole midagi alla.	0%	7.08%	$174,565	$238,044	$293,587	$5,237
15-aasta, 20% alla Palju suurem makse, palju vähem intresse. Vajab krundi suurimat sissetulekut.	20%	6.60%	$175,728	$239,629	$295,542	$40,417
Jumbo 20% alla Hindadele, mis ületavad piirmäära. Skoori ja reservide osas rangem.	20%	7.53%	$211,229	$288,039	$355,249	$48,583

Sulgemiseks mõeldud sularaha on rohelise tsooni hinna eest ja see on sissemakse pluss 3% sulgemiskulud.

Kes mida kasutada saab

FHA 3.5% alla. Krediidiskoor alates 580 (500–579 vajab 10% langust).
VA 0% alla. Veteranid, tegevteenistuses ja mõned ellujäänud abikaasad. Rahastamistasust loobutakse, kui teil on teenusega seotud puue.
USDA 0% alla. Kinnisvara peab asuma USDA abikõlblikus piirkonnas ja leibkonna sissetulek peab olema ligikaudu 115% piirkonna mediaanist.
Jumbo 20% alla. Kehtib ainult teie maakonnas üle vastava laenulimiidi.
Tavalised laenud vajavad ligikaudu 620 skoori; teile pakutav määr paraneb astmeliselt, kui hind tõuseb, mida krediidiskoori valija siin muudab.

Kuidas see toimib

Igakuine summa on põhiosa, intressid, kinnisvaramaks, kindlustus, HOA ja hüpoteeklaenu kindlustus — kogu makse, mitte ainult laen.
Laenule lisatakse FHA, VA ja USDA ettemaksud, mis tavaliselt makstakse.
Tavaline PMI langeb 20% omakapitali lähedal, nii et need maksed langevad hiljem. FHA kindlustus tavaliselt seda ei tee.
Hinnad pärinevad Freddie Maci iganädalasest uuringust; iga programm kompenseeritakse sellest tüüpilise hinnavahega, seejärel kohandatakse seda vastavalt teie krediidivahemikule. Tegelik tsitaat erineb, seega on iga siinne hind muudetav.
Vastavuspiiri käsitletakse kui $806,500, kuid kallites maakondades on see kõrgem.
Ainult hinnangud, mitte finantsnõustamine ega laenuotsus.