Kalkulačka možností domu

Aký dom si môžete kúpiť?

Každý typ úveru vedľa seba, s platom, ktorý každý potrebuje. Zelená znamená, že môžete dýchať. Červená je zhruba tam, kde veritelia prestávajú hovoriť áno, čo nie je to isté, ako by ste mali prestať.

Táto kalkulačka používa americké údaje alebo pravidlá a sumy v USD.

Dostupnosť kúpy a nájmu

Týždenné benchmarky Freddie Mac: Pevná sadzba na 30 rokov 7.28% (2026-10-01); Opravené 15-rok 6.60% (2026-10-01). Týždenné priemery, nie ceny veriteľov. Úpravou vašich predpokladov sa tieto referenčné čísla nezmenia.

Váš domáci rozpočet

Upravte vstupy na preskúmanie rôznych scenárov.

Hrubý ročný plat

Kreditné skóre

Ostatné mesačné dlhy

Daň z nehnuteľnosti % / r

Poistenie % / r

HOA / mesiac

30-ročná sadzba %

15-ročná sadzba %

Uzatváracie náklady %

Vaša kúpna sila

Zistite, čo znamenajú vaše čísla, a potom porovnajte svoje možnosti.

Pohodlne, na $80,000 rok

$215,463

Najlepší prípad v zelenej zóne pri použití Konvenčné 20% dole.

Finančne bezpečné · 28%

Priestor na sporenie, investovanie a mesiace, ktoré sa pokazia.

Dobre · 36%

Funkčné, ale rozpočet začína robiť to, čo mu poviete, a nie to, čo chcete.

Najnižšie môžete ísť · 43%

Zhruba tam, kde veritelia prestávajú hovoriť áno. Schválené nie je to isté ako cenovo dostupné.

Percentá sú splátka domu plus vaše ostatné mesačné dlhy oproti hrubému mesačnému príjmu.

Typ pôžičky	Dole	ohodnotiť	Finančne bezpečné	Dobre	Najnižšie môžete ísť	Hotovosť na zatvorenie
Konvenčné 3% dole Najnižší vstup pre klasickú pôžičku. PMI, kým nedosiahnete vlastný kapitál 20%.	3%	7.53%	$167,774	$228,783	$282,166	$10,066
Konvenčné 5% dole Trochu nižšie, lacnejšie PMI a o niečo lepšia sadzba.	5%	7.43%	$175,317	$239,068	$294,851	$14,025
Konvenčné 20% dole Žiadne poistenie hypotéky. Najlacnejšia mesačná splátka, najväčšia hromada hotovosti.	20%	7.28%	$215,463	$293,814	$362,370	$49,557
FHA 3.5 % dole Vytvorené pre nižšie kreditné skóre. Poistenie hypotéky zvyčajne trvá počas trvania úveru.	3.5%	7.08%	$175,256	$238,985	$294,748	$11,392
VA 0 % dole Nič dole a žiadne mesačné poistenie hypotéky. Ťažko poraziť, ak sa kvalifikujete.	0%	7.03%	$179,959	$245,399	$302,659	$5,399
USDA 0 % dole V oprávnených vidieckych a mnohých prímestských oblastiach nič nie je.	0%	7.08%	$174,565	$238,044	$293,587	$5,237
15-rok, 20% dole Oveľa vyššia platba, oveľa menší úrok. Potrebuje najväčší príjem z celej partie.	20%	6.60%	$175,728	$239,629	$295,542	$40,417
Jumbo 20 % dole Za ceny nad vyhovujúci limit. Prísnejší na skóre a rezervy.	20%	7.53%	$211,229	$288,039	$355,249	$48,583

Hotovosť na uzavretie je za cenu v zelenej zóne a je plus záloha 3% nákladov na uzavretie.

Kto môže čo použiť

FHA 3.5 % dole. Kreditné skóre od 580 (500–579 potrebuje zníženie o 10 %).
VA 0 % dole. Veteráni, aktívna služba a niektorí pozostalí manželia. Poplatok za financovanie je odpustený, ak máte zdravotné postihnutie súvisiace so službou.
USDA 0 % dole. Nehnuteľnosť sa musí nachádzať v oblasti oprávnenej na USDA a príjem domácnosti musí byť obmedzený na 115 % mediánu oblasti.
Jumbo 20 % dole. Platí len nad rámec vyhovujúceho úverového limitu vo vašom kraji.
Bežné pôžičky potrebujú skóre približne 620; miera, ktorú uvádzate, sa zvyšuje v krokoch so zvyšovaním skóre, čo je to, čo sa tu mení volič kreditného skóre.

Ako to funguje

Mesačný údaj je istina, úrok, daň z nehnuteľnosti, poistenie, HOA a poistenie hypotéky – celá platba, nielen pôžička.
K pôžičke sa pripočítavajú poplatky vopred FHA, VA a USDA, ktoré sa bežne platia.
Konvenčné PMI klesá blízko vlastného imania 20%, takže tieto platby klesnú neskôr. FHA poistenie zvyčajne nie.
Sadzby pochádzajú z týždenného prieskumu Freddieho Maca; každý program je od neho kompenzovaný typickým rozpätím, ktoré sa potom upraví pre vaše kreditné pásmo. Skutočná cenová ponuka sa bude líšiť, takže každá sadzba tu je upraviteľná.
S vyhovujúcim limitom sa zaobchádza ako $806,500, ale v drahých okresoch je vyššia.
Iba odhady, nie finančné poradenstvo a nie rozhodnutie o úvere.

Nájom v porovnaní s kúpou

Kúpa nie je automaticky výhodnejšia než nájom. Férové porovnanie zahŕňa celkové náklady vlastníctva vrátane úrokov, daní, poistenia, údržby a transakčných nákladov pri kúpe aj predaji, oproti nájomnému a výnosu, ktorý by vlastné zdroje na kúpu priniesli pri investovaní.

Zvyčajne rozhoduje časový horizont. Poplatky pri kúpe a predaji domu spolu tvoria približne 8 až 10 percent ceny a na ich vyrovnanie treba niekoľko rokov rastu hodnoty.

Časté otázky

Ako dlho musím zostať, aby bola kúpa výhodnejšia?

Bežne päť rokov alebo viac, hoci to závisí od miestneho pomeru ceny a nájomného aj od výnosu vlastných zdrojov pri inom využití. Pri horizonte kratšom než približne tri roky býva nájom lacnejší už len pre transakčné náklady.

Je nájomné naozaj vyhadzovanie peňazí?

Nie viac než úroky z hypotéky, daň z nehnuteľnosti, poistenie a údržba. V prvých rokoch hypotéky tvorí veľkú väčšinu splátky úrok, nie splácanie istiny, takže časť splátky, ktorá skutočne buduje majetok, je menšia, než sa zdá.

Čo je pomer ceny a nájomného?

Kúpna cena vydelená ročným nájomným za podobnú nehnuteľnosť. Pri hodnote pod približne 15 býva výhodnejšia kúpa, nad približne 21 nájom a medzi nimi závisí rozhodnutie najmä od dĺžky bývania.

Chráni ma kúpa pred rastom nájomného?

Čiastočne. Splátka hypotéky s pevnou sadzbou nerastie, čo je skutočná ochrana, no daň z nehnuteľnosti, poistenie a údržba sledujú infláciu a v mnohých štátoch výrazne zdraželi.

Súvisiace kalkulačky

Začni zadarmo

Pred výplatou už nemusíš hádať

Pridajte účty alebo importujte výpis. Začnite plánovať bezplatne.

← Všetky kalkulačky