Kalkulačka možností domu

Jaký dům si můžete koupit?

Každý typ půjčky vedle sebe, s platem, který každý potřebuje. Zelená znamená, že můžete dýchat. Červená je zhruba tam, kde věřitelé přestávají říkat ano, což není to samé, kde byste měli přestat.

Tato kalkulačka používá americká data nebo pravidla a částky v USD.

Cenová dostupnost domu a pronájmu

Týdenní benchmarky Freddie Mac: 30-rok opraveno 7.28% (2026-10-01); 15-rok opraveno 6.60% (2026-10-01). Týdenní průměry, nikoli nabídky věřitelů. Úpravou vašich předpokladů se tyto referenční hodnoty nezmění.

Váš domácí rozpočet

Upravte vstupy a prozkoumejte různé scénáře.

Hrubý roční plat

Kreditní skóre

Ostatní měsíční dluhy

Daň z nemovitosti % / r

Pojištění % / r

HOA / měsíc

30-roční sazba %

15-roční sazba %

Závěrečné náklady %

Vaše kupní síla

Podívejte se, co vaše čísla znamenají, a poté porovnejte své možnosti.

Pohodlně, na $80,000 rok

$215,463

Nejlepší případ v zelené zóně pomocí Konvenční 20 % dolů.

Finančně bezpečné · 28%

Prostor pro spoření, investování a měsíce, které se pokazí.

Dobře · 36%

Funkční, ale rozpočet začíná dělat to, co mu řeknete, spíše než to, co chcete.

Nejnižší, kam můžete jít · 43%

Zhruba tam, kde věřitelé přestávají říkat ano. Schváleno není totéž co cenově dostupné.

Procenta jsou splátka domu plus vaše další měsíční dluhy oproti hrubému měsíčnímu příjmu.

Typ půjčky	Dolů	sazba	Finančně bezpečné	Dobře	Nejnižší, kam můžete jít	Hotovost na uzavření
Konvenční 3 % dolů Nejnižší položka u klasické půjčky. PMI, dokud nedosáhnete vlastního kapitálu 20 %.	3%	7.53%	$167,774	$228,783	$282,166	$10,066
Konvenční 5 % dolů Trochu více dolů, levnější PMI a o něco lepší kurz.	5%	7.43%	$175,317	$239,068	$294,851	$14,025
Konvenční 20 % dolů Žádné pojištění hypotéky. Nejlevnější měsíční splátka, největší hromada hotovosti.	20%	7.28%	$215,463	$293,814	$362,370	$49,557
FHA 3.5 % dolů Vytvořeno pro nižší kreditní skóre. Pojištění hypotéky obvykle trvá po dobu trvání úvěru.	3.5%	7.08%	$175,256	$238,985	$294,748	$11,392
VA 0 % dolů Nic dolů a žádné měsíční pojištění hypotéky. Těžko porazit, pokud se kvalifikujete.	0%	7.03%	$179,959	$245,399	$302,659	$5,399
USDA 0 % dolů Ve způsobilých venkovských a mnoha příměstských oblastech nic není.	0%	7.08%	$174,565	$238,044	$293,587	$5,237
15-rok, 20 % dolů Mnohem vyšší splátka, mnohem menší úrok. Potřebuje největší příjem ze všech.	20%	6.60%	$175,728	$239,629	$295,542	$40,417
Jumbo 20 % dolů Za ceny nad vyhovující limit. Přísnější na skóre a rezervy.	20%	7.53%	$211,229	$288,039	$355,249	$48,583

Hotovost na uzavření je za cenu v zelené zóně a je plus záloha 3% nákladů na uzavření.

Kdo co může použít

FHA 3.5 % dolů. Kreditní skóre od 580 (500–579 potřebuje 10 % dolů).
VA 0 % dolů. Veteráni, aktivní služba a někteří přeživší manželé. Poplatek za financování je prominut, pokud máte zdravotní postižení související se službou.
USDA 0 % dolů. Nemovitost se musí nacházet v oblasti způsobilé pro USDA a příjem domácnosti musí být omezen na 115 % mediánu oblasti.
Jumbo 20 % dolů. Platí pouze nad odpovídající úvěrový limit ve vašem kraji.
Konvenční půjčky potřebují zhruba 620 skóre; sazba, kterou jste uvedli, se postupně zlepšuje, jak se skóre zvyšuje, což je to, co se zde mění volič kreditního skóre.

Jak to funguje

Měsíční údaj je jistina, úrok, daň z nemovitosti, pojištění, HOA a pojištění hypotéky – celá platba, nejen půjčka.
K půjčce se připočítávají poplatky předem FHA, VA a USDA, které se běžně platí.
Konvenční PMI klesá poblíž 20 % vlastního kapitálu, takže tyto platby klesají později. FHA pojištění obvykle ne.
Ceny pocházejí z týdenního průzkumu Freddieho Maca; každý program je od něj kompenzován typickým rozpětím a poté upraven pro vaše kreditní pásmo. Skutečná nabídka se bude lišit, takže každou sazbu zde lze upravit.
Vyhovující limit je považován za $806,500, ale v drahých krajích je vyšší.
Pouze odhady, nikoli finanční poradenství ani rozhodnutí o půjčce.

Pronájem proti nákupu

Nákup není automaticky lepší než pronájem. Upřímným srovnáním jsou celkové náklady na vlastnictví, včetně úroků, daní, pojištění, údržby a transakčních nákladů na obou koncích, s nájmem plus jakoukoli zálohou, kterou by vydělala investovaná.

Obvykle o tom rozhoduje časový horizont. Nákup a prodej domu stojí zhruba 8 až 10 procent z ceny v poplatcích mezi nimi, což trvá několik let, než se zhodnocení obnoví.

Běžné otázky

Jak dlouho musím zůstat, abych mohl koupit, abych vyhrál?

Obvykle pět let nebo více, i když to závisí na místním poměru ceny k pronájmu a na tom, co by vaše záloha vydělala jinde. Do tří let obvykle zlevňují pouze transakční náklady.

Opravdu nájem vyhazuje peníze?

Ne víc než úroky z hypotéky, daň z nemovitosti, pojištění a údržba. V prvních letech hypotéky tvoří velkou většinu každé platby úrok spíše než vlastní kapitál, takže částka platby, která ve skutečnosti vytváří bohatství, je menší, než se zdá.

Jaký je poměr ceny a pronájmu?

Kupní cena vydělená rokem pronájmu obdobné nemovitosti. Nákup pod zhruba 15 obvykle vypadá příznivě, nad zhruba 21 pronájem obvykle vypadá a uprostřed je skutečně rozhodnutí, které závisí na tom, jak dlouho zůstanete.

Chrání mě nákup před rostoucím nájmem?

Částečně. Splátka hypotéky s pevnou sazbou neroste, což poskytuje skutečnou ochranu. Daně z nemovitosti, pojištění a údržba ale rostou s inflací a v mnoha státech výrazně zdražily.

Související kalkulačky

Zdarma začít

Přestaňte hádat před výplatou

Přidejte své účty nebo importujte výpis. Začněte plánovat zdarma.

← Všechny kalkulačky