Użyj własnych kwot i założeń. Szacunek jest podany w wybranej walucie.
Bezpłatny start
Dodaj konta lub importuj wyciąg. Zacznij planować bezpłatnie.
Pobierz wApp StoreKalkulator dostępności mieszkania
Cena domu według reguł 28% i 36%, czynsz według reguły 30% oraz pensja potrzebna na miejsce, które naprawdę chcesz.
Podaj własne dochody, oprocentowanie kredytu hipotecznego oraz koszty podatków i ubezpieczenia. Te wartości procentowe są założeniami do planowania, a nie lokalnymi zasadami udzielania kredytów.
Dostosuj dane wejściowe, aby poznać różne scenariusze.
Zobacz, co oznaczają Twoje liczby, a następnie porównaj dostępne opcje.
Dom, na który Cię stać przy 0 zł/rok
—
Reguła 28% — tylko koszty mieszkania
Podaj swoje numery startowe.
Roczne wynagrodzenie brutto (przed podatkiem) · Oprocentowanie kredytu hipotecznego
Pensja na wymarzony dom
Odwróć obliczenie: wpisz cenę domu, który naprawdę chcesz, i zobacz pensję wymaganą według reguły 28% — przy tym samym wkładzie własnym, oprocentowaniu i okresie kredytu.
Wymagana pensja
—
Reguła 28% (wskaźnik kosztów mieszkania): przeznaczaj na mieszkanie nie więcej niż 28% miesięcznego wynagrodzenia brutto. Reguła 36% (wskaźnik całego zadłużenia): wszystkie miesięczne zobowiązania — mieszkanie, raty samochodu, kredyty studenckie i karty kredytowe — powinny mieścić się poniżej 36% wynagrodzenia brutto, więc obecne długi zmniejszają kwotę na kredyt hipoteczny. Reguła 30% to wersja dla wynajmu: czynsz powinien być niższy niż 30% wynagrodzenia brutto. Wszystkie trzy odnoszą się do wynagrodzenia przed podatkiem, dlatego kwoty mogą wydawać się wysokie w porównaniu z tym, co faktycznie trafia na konto.
Obliczenia kredytu hipotecznego wykorzystują standardowy wzór amortyzacji: miesięczna rata = P × r(1+r)n / ((1+r)n − 1), gdzie P to kwota kredytu, r to roczne oprocentowanie podzielone przez 12, a n to liczba miesięcy. Obliczamy wstecz: bierzemy ratę dopuszczoną przez regułę, wyznaczamy największy pasujący kredyt, a następnie dzielimy przez (1 − Twój wkład własny %), aby uzyskać cenę domu. Przy oprocentowaniu 0% kredyt jest po prostu równomiernie dzielony na cały okres.
To orientacyjny szacunek, a nie porada finansowa ani decyzja kredytowa — pożyczkodawca oceni też Twoją historię kredytową, oszczędności i historię zatrudnienia. Twoje liczby nie opuszczają przeglądarki: nic, co wpiszesz, nie jest zapisywane, wysyłane ani śledzone. Chcesz wiedzieć, ile naprawdę wydajesz miesięcznie, zanim zobowiążesz się do raty? Deco śledzi to automatycznie.